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儋州二手房貸款發(fā)放的流程是什么？貸款買儋州二手房注意事項(xiàng)有哪些？ 儋州市房地產(chǎn)，海南儋州度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

海南二手房是很多剛需族們的首要選擇，從現(xiàn)在的儋州市房產(chǎn)市場來看的話，海南二手房的價(jià)格是比較可愛的，不過很多人在購買海南二手房的時(shí)候還是要面臨一個(gè)問題，就是儋州買房貸款的問題，所以大家也知道海南二手房貸款發(fā)放的流程是什么？貸款買海南二手房注意事項(xiàng)有哪些？下面，小編就帶大家一起來詳細(xì)了解一下。

海南二手房貸款發(fā)放的流程是什么？

1、相關(guān)的買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫海南二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的儋州房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、我們根據(jù)約定時(shí)間，儋州房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。

3、需要銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。

4、當(dāng)審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到儋州房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取儋州市房產(chǎn)證。

5、買方領(lǐng)到儋州市房產(chǎn)證后，辦理儋州市房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

貸款買海南二手房注意事項(xiàng)有哪些？

1、部分海南二手房不能貸款

有一些海南二手房是無法貸款的，如回遷房、安置房、公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的海南二手房都不能貸款。海南購房者在選儋州市房子的時(shí)候一定要注意儋州市房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

2、海南二手房房齡

銀行對于手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求海南二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定海南二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短。

3、公積金貸款額度

正常情況下公積金繳存越多，賬戶余額越多，貸款額度也會(huì)增加，貸款年限越長，所以海南購房者如果想要使用公積金貸款買海南二手房，那么在辦理之前就應(yīng)該先對自己的公積金賬戶了解清楚。

4、還款方式

各大銀行主要的還款方式是等額本息還款法和等額本金。等額本金還款方式需要還的總利息較低，每月還款額不同，每一個(gè)月需要償還的金額逐月減少；等額本息還款方式總利息比較高，但是大家每月需要還款額是相同的；前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小。海南購房者要根據(jù)自己目前的經(jīng)濟(jì)情況來選擇還款方式。

以上就是關(guān)于海南二手房貸款發(fā)放的流程是什么？貸款買海南二手房注意事項(xiàng)有哪些的全部內(nèi)容，沒有足夠的錢購買海南二手房，那貸款購買也是人之常情，辦理貸款的時(shí)候大家要注意辦理的流程，海南二手房貸款的發(fā)放也是需要時(shí)間的，所以大家還要耐心的等待一下，不要過于著急。

海南購房。。。海南儋州買房優(yōu)勢：儋州交通發(fā)達(dá)，西環(huán)高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動(dòng)脈貫穿境內(nèi)，西環(huán)高鐵儋州境內(nèi)設(shè)有三站，西線高速在儋州境內(nèi)有多個(gè)入口，規(guī)劃建設(shè)的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運(yùn)樞紐，海運(yùn)可抵達(dá)世界各地；海南西部機(jī)場已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。

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