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買海南二手房談價格，如何判斷儋州買房時機 海南房地產(chǎn)，儋州不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

現(xiàn)在的儋州房子價格都是不便宜的，海南購房者買一套儋州房子可能花費的金額就是一個家庭多年的積蓄了，所以大多數(shù)的人在海南買房的時候都會特別的慎重，都想想要挑選比較好的時候來購買自己的儋州房子，接下來大家就來一起了解一下買儋州市二手房如何談價格以及如何判斷海南買房時機的一些相關(guān)問題吧。

買儋州市二手房談價格

1、摸清業(yè)主的真實售房意圖和心理，想要順利砍價，必須摸清房主真實的售房意圖和心理，可以通過跟房主見面交談，了解房主是否急售、心理價位多少，做到心中有數(shù)。

2、委托多家中介，在準(zhǔn)備購買儋州市二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競爭關(guān)系。

3、多看房源少表態(tài)，一定要多看房源少表態(tài)，更要少贊美，為什么要這樣呢？理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買儋州市二手房時，摸清市場價格是醉關(guān)鍵的一步，因為大家對好儋州房子的看法是大多一致的，我們要做的就是有理有據(jù)的發(fā)現(xiàn)問題，不表露出急切購買的心情，為今后的砍價留有余地。

4、多與房主溝通，當(dāng)我們找到了一家比較中意的儋州房子時，要注意多與房主進行溝通。把中介公司晾在一邊，這樣才能使他們產(chǎn)生危機感。

5、找物業(yè)的缺點來要求降價，砍價是一門學(xué)問，以攻心為上。砍價不能漫無目的地砍，要找好理由。看房時，從戶型結(jié)構(gòu)到裝修等，能找出的毛病都要找出來。因為這些毛病都是真實存在的，不過在找毛病時要注意措詞和口氣，提高砍價的成功率。

如何判斷海南買房時機

1、注意房屋推銷電話，現(xiàn)在很多銷售人員都習(xí)慣通過電話來進行銷售，我們每天接聽幾個中介電話早已習(xí)以為常，如果你沒有攔截電話，又連續(xù)相當(dāng)長的時間沒接到過推銷儋州房子的電話，那就得注意了，不用打電話就能輕易賣出去儋州房子，市場熱度很高；如果你接到的電話數(shù)量有增多的情況，那說明儋州房子不好賣了。

2、注意銀行信貸政策，如果銀行對房貸把關(guān)非常嚴(yán)格，甚至連婚姻記錄都要查一遍，那就說明樓市風(fēng)險在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞賬，收緊房貸是肯定的。如果銀行對房貸把關(guān)比較松，這種情況下市場熱度必定是很高，儋州房價上調(diào)，銀行也希望借助海南房地產(chǎn)來增加收入。

3、注意供需比，如果房屋的供給增多，那么對房屋的真實需求其實也會增多，房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到便宜儋州房子的，如果供給增多真實需求保持不變，房屋的價格下跌，此時才是購海南買房屋的時機。

4、了解自己的海南購房能力，如果當(dāng)前是一個比價好的海南購房時機，海南購房者不具備購海南買房屋的能力也無用，儋州房價漲跌則沒必要過于在意，所謂負(fù)擔(dān)能力，門檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當(dāng)下的負(fù)擔(dān)能力，也得考慮儋州房價乃至大環(huán)境下行時的還款能力。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于買儋州市二手房如何談價格以及如何判斷海南買房時機方面的一些內(nèi)容，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？海南買儋州房子的時候如果碰到好的時機自然是很好的，但是如果需要海南買房的時候時機不對還是只有再等等了。

儋州優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、生資花園：均價3642元/㎡，樓盤地址：儋州市人民中路238號

2、塞維亞海岸：均價7300元/㎡，樓盤地址：儋州市白馬井濱海新區(qū)

3、恒力春天：均價3500元/㎡，樓盤地址：儋州市東三路與擬建中的北二路交匯處

4、海拓香洲：均價暫無元/㎡，樓盤地址：儋州市云月路西側(cè)

5、海陽城：均價6700元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市濱海新區(qū)一組團

6、藍(lán)島·濱海康城(二期海岸公館)：均價5388 元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市濱海新區(qū)（白馬井）中心大道（白馬井汽車站正對面）

7、海南恒大名都：均價5500元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市蘭洋

8、合隆中央公園：均價7300元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市那大鎮(zhèn)北部灣大道上

9、鴻信南茶御景：均價9500元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市那大鎮(zhèn)萬福西路與紅旗路交匯處

10、水榭丹堤：均價4500元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市北部灣大道3公里處(緊靠儋州北部灣大道，毗鄰松濤干渠景觀帶)

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