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二手房交易怎么辦？二手房交易流程定金給誰？ 海南儋州市房產(chǎn)，海南島儋州的房子都是無價的，儋州的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

大家可能在買儋州二手房的時候遇到這樣的情況，如果對房屋比較滿意，我們需要繳納一定的定金以保證交易的順利進行。由于定金是儋州購房意愿的表示，如果交完后不想購買是很難退還的。因此，交定金前我們要想好，那么，儋州二手房交易怎么辦？儋州二手房交易流程定金給誰？不妨看下文章介紹吧。

儋州二手房交易怎么辦？

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持儋州房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納儋州購房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向儋州房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。儋州房地產(chǎn)交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在儋州房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買方付清所有房款領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費。

儋州二手房交易流程定金給誰？

1、直接給賣方

一般來說，儋州購房者可以將定金直接支付給賣方，然后賣方給儋州購房者出具定金收據(jù)，表示已經(jīng)收到定金。在定金收據(jù)上，雙方醉好寫明違約責任，如果買方違約，定金不退；如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金。

2、由中介轉(zhuǎn)交給賣方

如果因為一些原因而不能直接交給賣方，可以由中介將定金轉(zhuǎn)交給賣方，但是中介應(yīng)該出具賣方委托中介收取定金的委托書。在收到委托書后，儋州購房者可以將定金交給中介，但是必須要求中介出具收取定金的收據(jù)，收據(jù)上應(yīng)該包括經(jīng)手人與中介公司的印章。

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