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夫妻共同買(mǎi)房要注意些什么？你都了解過(guò)嗎 儋州市樓盤(pán)，儋州這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在儋州買(mǎi)房子。

現(xiàn)如今很多儋州購(gòu)房者都是年輕的小夫妻，所購(gòu)買(mǎi)的房屋是為結(jié)婚做準(zhǔn)備的。夫妻共同儋州買(mǎi)房是很常見(jiàn)的情形，在申請(qǐng)房貸時(shí)可以提供兩個(gè)人的收入證明，能申請(qǐng)到的貸款額度也比一個(gè)人要高很多。但是夫妻共同儋州買(mǎi)房也是有很多注意事項(xiàng)的，那么夫妻共同儋州買(mǎi)房要注意些什么？接下來(lái)讓小編給大家介紹介紹。

1、夫妻雙方必須共同到場(chǎng)

如果是夫妻雙方共同儋州買(mǎi)房的話(huà)，在辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候是需要夫妻雙方共同到場(chǎng)辦理手續(xù)的。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的儋州市房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在儋州市房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、要帶齊證件

有些儋州購(gòu)房者以為，在儋州買(mǎi)房的時(shí)候只需要帶齊其中一方的資料就可以了，其實(shí)并不是這樣，夫妻共同儋州買(mǎi)房時(shí)，需要攜帶夫妻雙方的結(jié)婚證、戶(hù)口本和其他相關(guān)證明。在共同申請(qǐng)房貸時(shí)，還需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。

3、提前約定好份額

一般來(lái)說(shuō)，夫妻兩共同購(gòu)買(mǎi)的儋州房子是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方對(duì)于該房屋是享有平等的所有權(quán)。但是在共同貸款儋州購(gòu)房的過(guò)程中，即使儋州市房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。但目前有少數(shù)夫妻的財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同貸款儋州買(mǎi)房時(shí)就需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。

4、主貸、次貸有講究

夫妻共同儋州買(mǎi)房時(shí)也可能是申請(qǐng)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候就需要區(qū)分主貸和次貸。在面簽時(shí)，信貸員會(huì)詢(xún)問(wèn)夫妻中哪一方是貸款人，哪一方為共同貸款人。在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。夫妻共同貸款儋州買(mǎi)房的主貸人，應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會(huì)通過(guò)收入證明或銀行流水來(lái)評(píng)估申貸者的還款能力，所以在面簽時(shí)，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

5、準(zhǔn)夫妻共同儋州買(mǎi)房

有很多還沒(méi)有結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻也是有可能一起出資儋州買(mǎi)房的，在儋州買(mǎi)房的時(shí)候就需要考慮到雙方所占份額的問(wèn)題。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同儋州買(mǎi)房，并不能當(dāng)作共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同儋州買(mǎi)房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在儋州市房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在儋州市房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。

以上就是關(guān)于夫妻共同儋州買(mǎi)房要注意些什么的相關(guān)內(nèi)容，夫妻雙方在共同貸款儋州買(mǎi)房的時(shí)候，不管是誰(shuí)作為主貸人，另一方都有償還貸款的義務(wù)。只有在離婚的時(shí)候，如果儋州市房產(chǎn)被判給次貸款人的時(shí)候，可以提出變更貸款人的要求，然后主貸人就能解除自己的還款義務(wù)。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：儋州地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬(wàn)，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線(xiàn)長(zhǎng)267公里，占全省海岸線(xiàn)的1/9，北距省會(huì)?？谑?30公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買(mǎi)房，居住看位置，touzi看潛力。，海南樓盤(pán)。

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