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買儋州二手房簽合同前要一定要注意這些 儋州市房產(chǎn)，儋州獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

現(xiàn)在基本上每一個人都有意識，無論是進(jìn)行何種交易都要簽訂合同或者是條約來約定相關(guān)事項。而在房屋交易中簽訂合同是很重要的一步，無論是儋州市新房還是海南二手房，只有通過海南購房合同才能夠?qū)﹄p方的行為進(jìn)行約束，保障交易雙方的利益。那么，大家在簽訂海南二手房交易合同前，要注意什么呢？

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

1、首先大家要讓賣房者出示房屋的產(chǎn)權(quán)證，再與賣房者的身份證對比，看是否是同一人。

2、此外，大家要搞清楚是成本價房、標(biāo)準(zhǔn)價房還是經(jīng)濟適用住房。

3、在產(chǎn)權(quán)證上還要看面積是否與房東所說的面積一致，是否與海南購房合同上的面積一致。

4、此外，大家一定要注意讓開發(fā)商拿出產(chǎn)權(quán)證的正本而不是復(fù)印件，一并要求賣房者共同去房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

1、如果該房屋是公房的話，那么就要確認(rèn)以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓的時候，是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成。

2、有些公房可能已經(jīng)進(jìn)行了房改，但是目前大部分公房進(jìn)行房改時其實原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，所以大家醉好是確認(rèn)該房屋的原單位是否同意出讓。

3、一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓，所以如果是這類房屋的話，大家要讓賣房者出具相關(guān)單位的證明。

三、查看是否有私搭私建部分

大家還要仔細(xì)看房屋是否存在私搭私建的現(xiàn)象，是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等等，此外，還要注意陽臺是不是房主自己封閉的。因為房屋的面積是要算到總價中去的，而私自搭建的部分根據(jù)相關(guān)規(guī)定是不應(yīng)該計入房屋面積的。

四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

包括房屋總的建筑面積、公攤面積和和房屋內(nèi)的實際使用面積，通常來說在產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，其是等于公攤的建筑面積和套內(nèi)建筑面積相加的。大家可以測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

此外，在簽訂合同的時候，還要詳細(xì)的規(guī)定賣房者應(yīng)該配合海南買房者辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，對于房款的交付形式也要做出明確規(guī)定。其實只要是涉及到雙方利益的，都可以在合同中進(jìn)行約定，這也是為了保障雙方的利益。

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