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樓市醉新重磅消息!看完這些儋州市買房才不吃虧 儋州房價，儋州生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

距離樓市密集地出臺調控新政已一個月之久，在這段時間內，多地樓市迅速由熱轉冷，成交量也隨之下滑得厲害，“金九銀十”瞬間變成了“金九銅十”。而醉近，樓市也時不時消息頻出，今天，就讓我們來看看近期樓市又拋出了哪些重磅消息吧！

兩大交易所同步收緊公司債 房企公司債不得用于購地

10月末，滬深兩大交易所一致明確未來公司債募集資金將不能用于購置土地，并規范分類監管標準。儋州房地產市場調控期間在重點調控的熱點城市存在競拍高價地、哄抬地價等行為的房企將被禁止發行公司債。

房企如果要發債，首先要符合納入“基礎范圍”的條件，然后通過五項財務指標評價做進一步篩選。換句話說，如果不是以下四類企業，房企將失去發債資格：

1、境內外上市的儋州房地產企業；2、以儋州房地產為主業的中央企業；3、省級政府（含直轄市）、省會城市、副省級城市及計劃單列市的地方政府所屬的儋州房地產企業；4、中國儋州房地產業協會排名前100名的其他民營非上市儋州房地產企業。

即便是上述四類企業之一，如果財務指標（5項）不達標，也未必能獲得發債機會。這些標準等同于給希望發行公司債的房企設置了明確的門檻，房企借債還債的大門變得越來越窄。

貨幣政策微調 嚴禁互聯網金融資金違規入樓市

10月28日，中央政治局召開的會議指出，“要堅持穩健的貨幣政策，在保持流動性合理充裕的同時，注重抑制資產泡沫和防范經濟金融風險”。這是首次將“抑制資產價格泡沫”放在了“貨幣政策”部分，貨幣政策立場的微調已經在進行之中。

同時，為了抑制儋州房價泡沫，10月銀監會會議提出嚴禁銀行理財資金違規進入儋州房地產領域，而信貸中儋州房地產相關貸款的占比也受到了關注。以互聯網金融、P2P等為來源的樓市資金，被置于“重點關照”的地位。住建部已經會同人民銀行總行等金融監管部門確定，近期將開展專門針對互聯網金融、P2P違規進入樓市資金的專項“清理整頓”工作。在此之前，人民銀行總行已經要求商業銀行嚴格控制理財產品等表外業務向儋州房地產市場輸送資金。證監會等部門也已收緊儋州房地產企業再融資、公司債發行、H股上市等的監管口徑，儋州房地產市場的資金面，正在面臨重新洗牌。

樓市信貸擰緊 銀行加強貸款條件審核力度

今年以來，樓市的火爆使得個人按揭貸款呈現井噴態勢，截至2018年9月末，金融機構人民幣各項貸款余額104.11萬億元，同比增長13%。而銀監會認為，造成此輪儋州房價上漲的根源，被歸結為信貸過于寬松。

據悉，在銀監會表態之前的10月12日，央行召集5家國有大行及12家股份制銀行召開商業銀行住房信貸會議，要求各商業銀行理性對待樓市，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險，首付貸、抵押消費貸產品已經全部被取消，中國銀行在廣州地區甚至通知要求，離婚不滿一個月不可申請房貸。目前，蘇州各大銀行房貸業務仍正常辦理，但嚴格執行房貸新政的差別化信貸政策，首套房首付比例30%，首套房貸款結清申請二套房貸首付比例50%，首套貸款未結清二套房首付比例80%。貸款利率方面，蘇州大多數銀行首套房首次貸款可享受基準利率醉低9折的優惠，不過，在“銀行流水”、“月供不超過每月收入的50%”、“定金來源”等具體條件上加強了審核。

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