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技巧：購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子會(huì)有什么后果？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

在儋州市買(mǎi)房的時(shí)候，儋州市購(gòu)房者為了追求低儋州房?jī)r(jià)，會(huì)懷著僥幸的心理購(gòu)買(mǎi)五證不全的儋州房子。其實(shí)，購(gòu)買(mǎi)五證不全的儋州房子需要承擔(dān)很多的風(fēng)險(xiǎn)。那么，究竟什么是五證？購(gòu)買(mǎi)五證不全的儋州房子會(huì)有哪些可怕的后果呢？下面就隨小編一起來(lái)了解下吧！

一、五證是什么？

開(kāi)發(fā)商的五證包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五證是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)必不可少的證照。

如果儋州市購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)的話(huà)，在儋州市購(gòu)房時(shí)也可以只看一下《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這“兩證”。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《國(guó)有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《商品房預(yù)售許可證》的。

小編在這里建議儋州市購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。另外在簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

二、購(gòu)買(mǎi)五證不全的儋州房子會(huì)有什么后果？

后果1、房屋質(zhì)量沒(méi)保障

開(kāi)發(fā)商五證不全，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格，因此房屋質(zhì)量沒(méi)有保障。

后果2、儋州市購(gòu)房合同無(wú)效

有些開(kāi)發(fā)商為了回籠資金、搶占市場(chǎng)，在五證不全的情況下就開(kāi)始出售儋州房子，這種情況下所簽訂的儋州市購(gòu)房合同是無(wú)效的，儋州市購(gòu)房者的合法權(quán)益得不到保障。

后果3、無(wú)法確定土地性質(zhì)

五證不全的儋州房子存在無(wú)法確定土地性質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)，這樣的話(huà)也就無(wú)法保證房屋的產(chǎn)權(quán)年限。如商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)為40年，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，如果開(kāi)發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，把在商業(yè)用地上建的儋州房子作為住宅銷(xiāo)售，儋州市買(mǎi)房者的房屋土地使用年限就會(huì)縮短30年，而且還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。

后果4、開(kāi)發(fā)商騙錢(qián)跑路

有一些不良開(kāi)發(fā)商為了套取現(xiàn)金，在未取得資質(zhì)的前提下，搭建售樓處進(jìn)行樓盤(pán)銷(xiāo)售，利用精致的沙盤(pán)以及廣告來(lái)吸引儋州市購(gòu)房者下定。如果儋州市購(gòu)房者只是看到廣告、沙盤(pán)、戶(hù)型圖就進(jìn)行交易，這些開(kāi)發(fā)商在騙取訂金后可能會(huì)卷款逃跑，造成儋州市購(gòu)房人錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?/p>

后果5、產(chǎn)權(quán)證難辦理

如果開(kāi)發(fā)商的五證不全，在后期辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，會(huì)由于開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全遭到拒絕。

總結(jié)：

購(gòu)買(mǎi)五證不全的儋州房子有上述這么多嚴(yán)重后果，因此，我們?cè)谫僦菔匈?gòu)房的時(shí)候一定要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，這樣才可以放心的購(gòu)儋州市買(mǎi)海南房產(chǎn)。

儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧?ài)好吟詩(shī)作對(duì)。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個(gè)項(xiàng)目，其中有兩個(gè)在儋州。，儋州市新房

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