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未封閉陽臺(tái)面積怎么算，陽臺(tái)面積的計(jì)算規(guī)則是怎樣的， 海南儋州買房，儋州買房要掌握些簡(jiǎn)單的儋州房產(chǎn)知識(shí)，儋州房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

現(xiàn)在很多儋州市房子的戶型都會(huì)設(shè)計(jì)陽臺(tái)，一方面陽臺(tái)可以用來晾曬衣服，另外一方面也是房屋采光的一個(gè)標(biāo)志，很多儋州市購房者在儋州買房的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)問題，那就是幾乎每個(gè)樓盤的陽臺(tái)的類型是不一樣的，未封閉陽臺(tái)是比較常見的，那么，未封閉陽臺(tái)面積怎么算？陽臺(tái)面積的計(jì)算規(guī)則是怎樣的？

未封閉陽臺(tái)面積怎么算？

未封閉式陽臺(tái)，按照投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積。陽臺(tái)的封閉方式是以經(jīng)過報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，海南房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的儋州市房子，半封閉陽臺(tái)不能隨意改為全封閉陽臺(tái)。

陽臺(tái)面積的計(jì)算規(guī)則是怎樣的？

1、符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅的不封閉陽臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一半計(jì)算建筑面積。如果超過，超過部分計(jì)算全部建筑面積。封閉陽臺(tái)無論是否符合以下標(biāo)準(zhǔn)，均計(jì)算全部建筑面積。

（1）建筑面積（指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶型，各類陽臺(tái)水平投影面積（以陽臺(tái)底板計(jì)）總和不大于12平方米。

（2）建筑面積90平方米～140平方米戶型，各類陽臺(tái)水平投影面積總和不超過15平方米。

（3）建筑面積140平方米以上住宅戶型，各類陽臺(tái)水平投影面積總和不超過18平方米。

（4）經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的陽臺(tái)面積可參照建筑面積90平方米以下戶型標(biāo)準(zhǔn)。國家另有規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定。

2、內(nèi)陽臺(tái)、復(fù)合陽臺(tái)進(jìn)深（從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計(jì)算一半建筑面積。超過1.5米的，超過部分計(jì)算全部建筑面積。

3、不封閉挑陽臺(tái)進(jìn)深（陽臺(tái)醉外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離）不大于0.60米時(shí)，不計(jì)算建筑面積；大于0.6時(shí)，計(jì)算一半建筑面積。

4、不封閉陽臺(tái)上蓋與陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影線不一致時(shí)，按水平投影面積小的面積計(jì)算一半建筑面積，當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時(shí)，不計(jì)建筑面積。

5、下列陽臺(tái)視為封閉陽臺(tái)，計(jì)算全部建筑面積：

（1）陽臺(tái)的開敞面寬度小于其房間開間寬度的1／3；

（2）在陽臺(tái)開敞面下方設(shè)置高度大于1.5米的圍護(hù)墻體。

6、住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺(tái)的空中花園、入戶花園、觀景平臺(tái)等，無論其名稱如何，只要符合陽臺(tái)定義的，按陽臺(tái)計(jì)算建筑面積。否則，計(jì)算全部建筑面積。

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儋州市買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州房子，整個(gè)海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺(tái)風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺(tái)風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個(gè)海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。

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