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延期交房時間如何認(rèn)定？如何預(yù)防延期交房？， 海南買房，在儋州購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的儋州房價以及該小區(qū)儋州房價走勢。。

開發(fā)商延期交房是很常見的情況，但是有些海南購房者在遇到開發(fā)商延期交房的時候就不知道應(yīng)該怎么辦，但是干著急也沒用，所以海南購房者在儋州市買房之前可以先對開發(fā)商延期交房的情況進(jìn)行了解，如果沒有出現(xiàn)這種情況的話自然是好的，但是在出現(xiàn)了這種情況的時候，大家也應(yīng)該知道應(yīng)對方法，那么延期交房時間如何認(rèn)定？如何預(yù)防開發(fā)商延期交房？

延期交房時間如何認(rèn)定？

對于開發(fā)商延期交房的時間認(rèn)定一般是根據(jù)買賣雙方所簽訂的海南購房合同來進(jìn)行判斷的，如果在海南購房合同中對于交房時間有明確說明的話，在超過了這個時間，開發(fā)商還沒有交房就屬于延期交房了，但是有些開發(fā)商認(rèn)為房屋的交付使用就是海南購房者直接占有使用房屋，也就是俗稱的交鑰匙，而海南購房者認(rèn)為房屋的交付使用并不只是交鑰匙，還包括房屋所有權(quán)證書的辦理。

如何預(yù)防開發(fā)商延期交房？

1、選擇實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商

想要避免出現(xiàn)開發(fā)商延期交房的情況，海南購房者在儋州市買房的時候，可以選擇實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商所修建的海南新房。因?yàn)閷?shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商規(guī)模比較大，管理體系也比較完善，并且還擁有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，所以海南購房者選擇這樣的開發(fā)商可以盡量避免延期交房的情況出現(xiàn)，更不會出現(xiàn)爛尾房的情況。

2、審查相關(guān)證明材料

在選擇開發(fā)商的時候，一定要注意審查開發(fā)商的相關(guān)材料，海南購房者應(yīng)該了解清楚開發(fā)商是否辦理了驗(yàn)收備案證明，也就是竣工驗(yàn)收備案表等材料，不僅如此，和開發(fā)商相關(guān)的材料有很多，海南購房者也都需要注意。海南購房者在驗(yàn)收房屋的時候，一定要檢查房屋是否具備了基本入住條件，如果沒有達(dá)到入住條件的情況，海南購房者是可以拒絕驗(yàn)收該房屋的。

2、不可抗力非全免責(zé)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果是由于不可抗力導(dǎo)致開發(fā)商延期交房的話，開發(fā)商是可以免除延期交房的賠償責(zé)任的。發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，從而以非開發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

但是大家要注意，開發(fā)商延期交房會以不可抗力為借口，但是非開發(fā)商原因并不等于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。開發(fā)商如果要主張延期交房是不可抗力造成的，一定要開發(fā)商提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

3、保留相關(guān)證據(jù)材料

大家在儋州市買房的時候也要注意保留相關(guān)證據(jù)材料。因?yàn)橹挥杏邢嚓P(guān)的證據(jù)，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠有據(jù)可依，要求開發(fā)商按照海南購房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

以上就是關(guān)于延期交房時間如何認(rèn)定，以及如何預(yù)防開發(fā)商延期交房的相關(guān)內(nèi)容，不管開發(fā)商延期交房是否屬于正常行為，對于海南購房者來說都不想遇到延期交房的情況，所以在遭遇延期交房的時候，海南購房者要先判斷其原因，如果是開發(fā)商導(dǎo)致的延期交房，海南購房者一定要積極的采取措施，必要的時候可以拿起法律武器來維護(hù)自己的權(quán)益。

儋州買房優(yōu)勢：整個海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。，儋州房地產(chǎn)

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