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買房交款之前需要注意哪些事項 儋州房產(chǎn)網(wǎng)，儋州買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進儋州購房誤區(qū)里。

確保儋州房子五證齊全

海南購房者交款前一定要核實開發(fā)商是否具備“五證”。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷（預(yù)）售許可證》，開發(fā)商只有具備五證才能說明其所售房屋是合法項目。

交款時需要簽訂海南購房合同，注意一定要采用儋州市房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，海南購房合同一般內(nèi)容較多且太過專業(yè)，許多海南購房者無法全面理解，有些開發(fā)商利用此點會把合同文本甚至補充條款都事先填好。所以，海南購房者一定要逐條審查海南購房合同，注意合同條款中雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見。 

《商品房銷售管理方法》中明確說明，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：面積誤差比絕對紙在3％以內(nèi)（含3％）時，據(jù)實結(jié)算儋州市房價款；面積誤差比絕對紙超出3％時，買方有權(quán)退房或同開發(fā)商協(xié)商解決。所以只有在合同條款中明確面積差異的處理方式，才能避免出現(xiàn)此類糾紛。 明確交房時間與違約責(zé)任

開發(fā)商資金不足而延期交房是經(jīng)常發(fā)生的情況，有些開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交付使用日期，或運用“質(zhì)檢合格后、小區(qū)配套完成后才交房”等含糊言語。對此，海南購房者在交款前，一定要將交房日期明確無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，不接受任何摳字眼的不合理條款。另外要注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價1%至5%的違約金。

此外，大部分人在海南買房時都會選擇貸款，那么交首付時一定要注意合同中關(guān)于退首付款的規(guī)定，比如當(dāng)海南購房者房貸被拒，無法繼續(xù)執(zhí)行海南購房合同時，賣方應(yīng)當(dāng)退還首付；又或因開發(fā)商原因?qū)е潞Ｄ腺彿亢贤瑹o法執(zhí)行時，海南購房者有權(quán)要求退還首付等。

儋州買房優(yōu)勢：氣候比較優(yōu)勢明顯是儋州獨特優(yōu)勢，常被人忽略。但是，對于來海南的購房者來說，這是一個不能忽略的優(yōu)勢。海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔(dān)心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因為中部五指山的阻擋，儋州是海南受臺風(fēng)影響較小的地區(qū)。優(yōu)越的氣候條件成為人們選擇儋州購房置業(yè)的重要因素。，海南房子

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