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40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么 儋州市房價(jià)，儋州買房時(shí)，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從儋州房產(chǎn)小白變成儋州房產(chǎn)專家。

按照我國相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地醉高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，醉高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，醉高只有40年。

產(chǎn)權(quán)為70年的儋州市房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的儋州市房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。

70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的儋州市房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)?

購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的儋州市房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

70年產(chǎn)權(quán)的儋州新房契稅是1.5%，40年產(chǎn)權(quán)的儋州新房契稅是5%。

房屋產(chǎn)權(quán)是有兩層含義的，一個(gè)是房屋所有權(quán)，另一個(gè)則是大家通常所指的土地使用權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)根據(jù)其所在的土地性質(zhì)不同來具體劃分的。土地的所有權(quán)是歸國家所用的，個(gè)人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利。民用住宅用地權(quán)屬年限醉高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地醉高為50年，商用建筑用地醉高為40年。

根據(jù)物權(quán)法規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。也就是說如果購買的是70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)的儋州市房子，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期，交納土地出讓金，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

而除了70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)的儋州市房子有規(guī)定產(chǎn)權(quán)年限到期后的處理方式之外，其他不同年限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的儋州市房子，也就是非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前就40年產(chǎn)權(quán)到期怎么處理暫無具體的細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)。

儋州市買房優(yōu)勢：儋州買房，儋州交通發(fā)達(dá)，西環(huán)高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動(dòng)脈貫穿境內(nèi)，西環(huán)高鐵儋州境內(nèi)設(shè)有三站，西線高速在儋州境內(nèi)有多個(gè)入口，規(guī)劃建設(shè)的洋（浦）——萬（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運(yùn)樞紐，海運(yùn)可抵達(dá)世界各地；海南西部機(jī)場已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。

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