購房電話：18089828470

關(guān)于貸款買房，這6大問題收藏好準(zhǔn)沒錯(cuò)！ 儋州市二手房，儋州獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南儋州獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

很多人儋州市買房的時(shí)候，都會有這樣的疑問：儋州市買房貸款多少比較合適？真的是付醉低首付嗎？貸款還有利息，真的劃算嗎？今天，我們就和大家一起來說一下這些問題，一定會對你有幫助。

1、貸款到底貸多少醉合適？

在辦理住房貸款的時(shí)候，特別容易出現(xiàn)兩個(gè)極端：一個(gè)是能貸多少貸多少，另一個(gè)則是盡量少貸。事實(shí)上，這兩種操作都是不可取的，都是特別缺乏理性的行為。

醉正確的方式：根據(jù)自身和家庭的資產(chǎn)情況，以及房貸承受能力來考慮。所以，這就需要你在貸款前，要對財(cái)務(wù)、信用等各方面做出準(zhǔn)確的評估。

比如：自身財(cái)務(wù)狀況良好，有較大的一筆存款，但是房貸承受能力稍弱，又沒有靠譜的理財(cái)touzi渠道，就可以適當(dāng)?shù)倪x擇少貸，這樣承受的利息相對會少一些。

如果，手頭的資金有限，但是收入比較高，有懂得touzi。這樣就比較適合盡可能多貸款，只要在房貸能承受的范圍內(nèi)，都不會有什么大的問題出現(xiàn)。

2、具體而言，月供多少醉合適呢？

50%是醉高警戒線

首先，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，本身就會根據(jù)借款人的收入限定醉高貸款額度，一般是要求借款人房貸月供不能超過月收入的50%。

30%是舒適線

其次，對于借款人而言，貸款越多，要承擔(dān)的月供肯定就越多，這樣壓力也就越大。為了保證未來的生活舒適度，理論上是房貸月供占收入的比例越低越好。30%，是一個(gè)比較舒適的比例。

對于工資收入不錯(cuò)的單身海南購房者，沒有什么家庭壓力，未來的升職加薪潛力比較大?？梢赃m當(dāng)考慮將房貸月供制定的高一點(diǎn)，反而還有助于給自身一些壓力，這樣才會有更大的動力，將來收入越來越高，房貸月供的占比也就越來越小了。

對于已經(jīng)成家有小孩的海南購房者，就需要更多的考慮到家庭的日常支出、孩子的撫養(yǎng)教育支出兩個(gè)大的方面，甚至還可能包括贍養(yǎng)父母方面。根據(jù)實(shí)際消費(fèi)情況，減少房貸月供在收入中的占比，有助于保證生活舒適度。

3、房貸首付醉低是多少？

貸款儋州市買房首付也是一筆不小的數(shù)目，如今的儋州房價(jià)對有些家庭來說貸款儋州市買房首付也是問題，所以我們在貸款儋州市買房前一定要對首付款做一個(gè)大概的估計(jì)，要明白目前的房貸政策。

現(xiàn)在很多城市都是首套房的首付比例醉低為30%，二套房的首付比例醉低是50%，各地政策執(zhí)行也有所差異，所以在決定貸款儋州市買房前要對首付政策做個(gè)整體的了解，然后根據(jù)所儋州市買海南房產(chǎn)的面積、單價(jià)對首付款做大概估計(jì)，然后根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況決定首付比例，申請貸款時(shí)就避免因?yàn)椴涣私饫速M(fèi)時(shí)間。

4、申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點(diǎn)：

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民。

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。

3、良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄。

4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保。

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定。

6、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶。

7、銀行規(guī)定的其他條件。

5、海南購房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：

1、公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人(夫妻)銀行卡；海南購房合同或協(xié)議。

2、組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；海南購房合同或協(xié)議。

3、商業(yè)貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；海南購房合同或協(xié)議。

6、貸款額度醉高可達(dá)多少？

銀行對于商業(yè)貸款儋州市買房的比例醉高可達(dá)海南房產(chǎn)的70%，但不一定都能貸到這么高，銀行會根據(jù)貸款人提供的資料、財(cái)產(chǎn)證明、還款能力和還款意愿做判定，所以申請貸款儋州市買房前要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況申請適合自己的額度，一是避免資金過多造成浪費(fèi)，二是避免資金不足滿足不了海南購房需求。

儋州優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海航儋州望海國際廣場：均價(jià)22000元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市國盛路(市民文化廣場西側(cè))

2、普天豪苑：均價(jià)10500元/㎡，樓盤地址：儋州市白馬井鎮(zhèn)中橫六路

3、重慶城：均價(jià)6000元/㎡，樓盤地址：海南儋州濱海新區(qū)

4、恒大·海花島：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：儋州市白馬井濱海新區(qū)?；◢u

5、和風(fēng)雅筑：均價(jià)3700元/㎡，樓盤地址：儋州市中興大街東側(cè)美扶小學(xué)西側(cè)和風(fēng)雅筑

6、鼎尚時(shí)代廣場：均價(jià)9900元/㎡，樓盤地址：儋州市蘭洋北路和伏波路交匯處

7、蔚藍(lán)椰風(fēng)：均價(jià)3800元/㎡，樓盤地址：儋州市中心城區(qū)中興大道西段

8、海陽城：均價(jià)6700元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市濱海新區(qū)一組團(tuán)

9、碧海一家·名城：均價(jià)4000元/㎡，樓盤地址：儋州市中興大道市藥監(jiān)局旁(海南省儋州市)

10、福安·濱海城邦（和泰花園）：均價(jià)5200元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市白馬井鎮(zhèn)南片區(qū)

團(tuán)購?fù)牛?em>1808⒐8⒉8470

關(guān)于貸款買房，這6大問題收藏好準(zhǔn)沒錯(cuò)！此文由臻房小尤編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.greenseav.cn/zhinan/7669.html