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房子出現(xiàn)貸款，售房前該如何去辦理解抵押？ 海南儋州樓盤(pán)，儋州配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

貸款未還清的儋州市房子是不可以直接上市交易的，如果想出售必須要先還清貸款。我國(guó)《城市儋州市房地產(chǎn)管理法》有規(guī)定：“已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人同意而出售的房屋是不能轉(zhuǎn)讓的。”只有先將儋州市房子解除抵押，獲得房屋的完整產(chǎn)權(quán)（他項(xiàng)權(quán)）后，才可以將儋州市房子進(jìn)行交易。

1、什么是解抵押？

貸款還沒(méi)有還清的儋州市房子，在不動(dòng)產(chǎn)登記中心是有登記的，貸款沒(méi)還清的儋州市房子不能夠出售或者贈(zèng)與，只有先把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明后，然后再到不動(dòng)產(chǎn)登記中心做解除抵押登記后，儋州市房子才可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續(xù)的過(guò)程就是解抵押。

2、房屋解抵押流程

①打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

②去貸款的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；

③還款（在約定時(shí)間之前打款，約定時(shí)間不能是還款日的前后三天。）；

④還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單（可以抵個(gè)稅）；

⑤到銀行貸后管理中心取解押材料；

⑥到擔(dān)保公司（商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時(shí)沒(méi)簽擔(dān)保協(xié)議不用去）；

⑦到不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押。

⑧歸檔，完成解押。

注意：不同銀行或有不同規(guī)定，具體的貸款行規(guī)定為準(zhǔn)。

3、辦理房屋解抵押所需材料：

1、注銷登記申請(qǐng)書(shū)（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；

2、解除抵押登記協(xié)議（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；

3、銀行授權(quán)委托書(shū)（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；

4、房屋產(chǎn)權(quán)證原件；

5、他項(xiàng)權(quán)利證原件；

6、受托人身份證原件及復(fù)印件。

注：不同地區(qū)可能對(duì)于解押有不同的政策，具體的詳情細(xì)節(jié)也可以咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)中心。

不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)在海南房產(chǎn)證上蓋上抵押注銷章，其余材料房屋管理機(jī)構(gòu)留存。解押完成之后，儋州市房子就可以正常走買(mǎi)賣(mài)流程，進(jìn)行交易過(guò)戶了。

海南儋州市房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：整個(gè)海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購(gòu)房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺(tái)風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺(tái)風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個(gè)海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。

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