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其實很多人在貸款海南購房的過程中都會遇到一些常見的問題，比如房屋的質量不過關或者是貸款失敗。另外，利率太高也會影響后續(xù)的還款能力，所以大家可以事先關注為什么說儋州市買房能供30年不供20年，另外也要特別重視一些貸款的方式以及還款的方法，學習一下貸款儋州市買房有什么要考慮的基本問題。

為什么說儋州市買房能供30年不供20年

儋州市買房供30年不供20年，是因為還款壓力小，貸得越久，越適合提前還款。每月還款壓力小，同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月還1．31萬，貸款30年每月還1．06萬。貸款時間長可以減輕每月的還款壓力。

1、很多儋州市買房的都是年輕人，一開始沒什么錢，儋州市買房后還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這個時候需要盡可能占用多的現(xiàn)金。月供不要超過月收入的50％，醉好控制在30％以內，否則將降低生活質量。

2、貸得越久，越適合提前還款，銀行還款是先還利息再還本金，提前還貸不要超過貸款期限的1／3，因為之前已經把大部分利息還了，再提前還貸沒什么意義。

貸款儋州市買房有什么要考慮的問題

1、歸個人所有，住房公積金屬于繳存者個人財產，并且有些城市已婚人士申請公積金貸款儋州市買房，額度比個人申請要高一些。公積金賬戶里的資金可以作為夫妻共同財產進行支取。資金可翻倍，繳存者按照本人繳存基數(shù)的5％－20％繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內資金可以翻一倍。

2、享受免稅，根據(jù)《住房公積金管理條例》、《建設部、財政部、中國人民銀行關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》（建金管［2005］5號）等規(guī)定，企業(yè)為員工繳納住房公積金可以作為企業(yè)所得稅的抵減項目。

3、同時企業(yè)和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免于征收個人所得稅，也就是說對于員工，稅前工資扣除掉社保公積金后，才作為計稅基數(shù)進行扣稅。

4、可提前提取，員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。可以說公積金的用途遠不止貸款儋州市買房。

5、提前還貸不收違約金，借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低于6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續(xù)費或違約金。

上面的內容就是關于為什么說儋州市買房能供30年不供20年，如果想要貸款海南購房，那么可以先了解一些貸款海南購房的注意事項以及基本的方案，另外還款的時候也要很重視個人的還款能力，不能夠忽略掉后續(xù)的還款壓力。所以大家要關心上面介紹的貸款儋州市買房有什么要考慮的基本問題，減少海南購房的壓力。

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