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購房須知：簽訂購房合同需要注意什么？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，儋州買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)儋州購房誤區(qū)里。

儋州市買房是一件人生大事，需要投進(jìn)不少人力和財(cái)力才可以買到一套儋州市房子。但是很多儋州市購房者由于不懂法律且缺乏儋州市買房經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致儋州市買房后維權(quán)困難的局面。對此，小編提醒大家在簽訂儋州市購房合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，看清每一個(gè)條款，因?yàn)楹贤哂蟹尚б妫坏┌l(fā)生儋州市買房糾紛需要維權(quán)，儋州市購房合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。那么，簽儋州市購房合同需要注意什么呢？下面就由小編來告訴您吧！

一、看證書是否齊全

齊全的證書是開發(fā)商實(shí)力的基本保障，如果開發(fā)商連證書都沒有，那么千萬不要購買其開發(fā)的儋州市房子。

基本的證件包括開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照和“五證二書”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這些證書是在簽訂儋州市購房合同之前必須加以查看的，缺一不可。

二、明確交房日期

現(xiàn)在大部分人購買的儋州市新房都是期房，交房需要1－2年的時(shí)間，甚至更長。而且有些開發(fā)商往往會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。對此，儋州市購房者在簽訂儋州市購房合同時(shí)，一定要將交房時(shí)間明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

三、小心空白條款

儋州市購房合同里通常會(huì)有空白條款，有些儋州市購房者往往會(huì)忽略這一項(xiàng)，認(rèn)為可有可無，不重要。殊不知，空白條款會(huì)讓開發(fā)商鉆空子，比如等你簽完合同后，可能會(huì)在你不知情的情況下多出幾個(gè)條款。因此儋州市購房者如果確實(shí)沒有需要特殊說明的內(nèi)容，可以在空白地方劃一道橫線或者斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。

四、合同里要有貸款不成的約定

一套儋州市房子的價(jià)格不低，一般很少人能一次性拿出錢來支付全款，所以不少人都是選擇貸款的方式儋州市買房。但并不是所有人申請貸款都可以成功的，其中不排除部分儋州市購房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸的情況，所以儋州市購房者一定要在儋州市購房合同中和開發(fā)商約定清楚貸款不成的處理方式。

比如，在合同中約定如果儋州市購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法儋州市買房，開發(fā)商要如數(shù)退還儋州市購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果儋州市購房合同中無這樣的約定，儋州市購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

五、明確公攤面積

一般儋州市購房合同只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，所以有不少開發(fā)商會(huì)借此提高公攤面積來減小使用面積，而總的建筑面積不變。對此，儋州市購房者在簽合同時(shí)需在合同中與開發(fā)商約定清楚公攤面積，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，確定公攤的具體位置。

結(jié)語：

簽合同是一個(gè)復(fù)雜的過程，以上這幾個(gè)注意事項(xiàng)并不能涵蓋合同中可能出現(xiàn)的所有問題。所以，小編建議您在簽訂儋州市購房合同的時(shí)候，醉好請有過儋州市購房經(jīng)驗(yàn)的朋友或親戚一起同行，讓他們幫你一起看看合同里的內(nèi)容是否沒問題。希望小編整理的這篇文章可以幫到您！

海南樓盤賣點(diǎn)：儋州地理區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會(huì)海口市130公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，touzi看潛力。，海南儋州樓盤。

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