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買房貸款怎么算？買房貸款多久審批？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，儋州什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

很多在外面工作的朋友都希望能擁有真正屬于自己的儋州市房子，租儋州市房子有太多的不方便，而且還浪費錢。一套儋州市房子需要很多錢，所以很多人在海南買房的問題上很是頭疼。不過現(xiàn)在可以通過貸款來實現(xiàn)海南買房了，只要支付首付就可以海南買房了。但是，海南買房貸款怎么算的呢？海南買房貸款多久審批呢？這兩個問題在貸款海南買房之前一定要了解清楚。

海南買房貸款怎么算？

1、現(xiàn)在我們說說具體的放貸計算的問題，其實房貸計算很簡單，目前有很多網(wǎng)站都有放貸計算的工具，也十分的便捷和準確，大家可以根據(jù)自己的情況試一試，這類放貸計算的網(wǎng)站大家選擇大型的比較好，不要選擇小網(wǎng)站。

2、大家海南買儋州市房子大事情，一般對于網(wǎng)站那類計算不是很信任，也不放心，那么就自己來計算一下也可以，這類計算很簡單，其中一個是等額本息法，他的計算公式是，月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］大家根據(jù)這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）

3、第二類是等額本金法，這個計算方法是一個先多后少的計算辦法，具體的計算公式是，月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率，另外是總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0．5）這個計算方法很簡單，大家可以自己根據(jù)情況計算一下。

4、以上兩種方法相比較，各自有各自的優(yōu)點，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據(jù)自己的情況來研判，具體大家采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇，銀行根據(jù)客戶的意見提供方式。

海南買房貸款多久審批？

1、如果是購買儋州市新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易中心發(fā)放他項權(quán)證（實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。

3、如果你海南買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金中心和銀行多個機構(gòu)，辦理進度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時間。

這幾年的儋州房價問題是非常的嚴峻，價格不斷地上漲，所以想要海南買房的朋友一定要多多關(guān)注這方面的問題，根據(jù)自己的實際情況來選擇房源，特別是一些三四線的城市不要盲目的購買。以上就是關(guān)于海南買房貸款怎么算以及海南買房貸款多久審批的全部內(nèi)容，相信大家現(xiàn)在心中應該是有數(shù)了吧。

儋州優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海拓香洲：均價暫無元/㎡，樓盤地址：儋州市云月路西側(cè)

2、郁金香郡：均價3800元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市那大大洲新區(qū)交通南路

3、御景龍庭：均價4500元/㎡，樓盤地址：儋州市城北新區(qū)

4、都市歐情：均價5800元/㎡，樓盤地址：儋州市解放北路79號（廣安堂藥店向北150米）

5、陽光棕櫚花園：均價7800 元/㎡，樓盤地址：儋州市城北新區(qū)中心位置(歡樂節(jié)文化廣場對面)

6、國禎·棕櫚島：均價4200元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市中興大道與交通路交叉口向北100米

7、塞維亞海岸：均價7300元/㎡，樓盤地址：儋州市白馬井濱海新區(qū)

8、世茂天城：均價4500元/㎡，樓盤地址：儋州蘭洋北路（文化廣場東側(cè)）

9、儋城壹品：均價3900 元/㎡，樓盤地址：海南省儋州市園地路與交通路交匯處

10、儋州·亞瀾灣：均價4000元/㎡，樓盤地址：那大新區(qū)園地路與北部灣大道交匯處（西部中心醫(yī)院側(cè)）

購房電話：1⒏0898⒉84⒎0

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