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違建房如何處理 海南儋州市房產，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南儋州買房。

1、在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內，未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證執(zhí)行的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正，有不改正的，可以強制拆除。

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)現正在建設的鄉(xiāng)村違法建設后，應當立即書面責令停止建設，當事人不停止建設的，可以查封施工現場。

3、責令停止建設或者發(fā)現已經建成的鄉(xiāng)村違法建設后20日內，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當取得規(guī)劃許可而未取得規(guī)劃許可，不符合村莊規(guī)劃的，限期拆除。符合村莊規(guī)劃的，責令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。已經取得規(guī)劃許可，但違反規(guī)劃許可內容進行建設的，責令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。責令限期改正和限期拆除的期限一般不超過15日。

4、鄉(xiāng)村違法建設當事人逾期不拆除的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織拆除，區(qū)縣人民政府可以責成區(qū)縣城管、規(guī)劃、國土、農村工作、公安等部門協(xié)助，市政公用服務單位和當地村民委員會應當予以配合。

違建雖然未經規(guī)劃部門審批，但是不違反城市的總體規(guī)劃，經規(guī)劃部門罰款，補批規(guī)劃手續(xù)以后，可以變?yōu)楹戏ńㄖ涂梢哉＾k理產權證。

違章建筑既未經規(guī)劃部門審批，同時又違反城市的總體規(guī)劃，雖然規(guī)劃部門罰款進行了處罰，但是也不能補批規(guī)劃手續(xù)，不能變?yōu)楹戏ńㄖ膊荒苷＾k理產權證。

根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。

儋州買房優(yōu)勢：儋州市位于海南的西部，是中國海南省經濟第二大市，2018年國務院正式批復其建設為海南第三大地級市，與海口、三亞成三足鼎立之勢。優(yōu)越的氣候條件、較低的房價是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。，儋州市二手房

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