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房價的構成因素有哪些 海南買房，儋州房價不管是漲還是跌，有儋州買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

1、基礎因素：

基礎因素就是指影響海南房價的醉根本的因素。其實我們都知道，儋州房地產開發商不會那么好專門為大家建造住的地方，他們醉根本的目的就是盈利。那么，可想而知，開發商的早期開發成本：包括土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤等等都會在海南房價中體現出來，這樣就構成了海南房價的基本因素。

需要說明的一點，不同的城市儋州房地產開發的政策不同，所以說基礎因素也就不可避免的會存在差異，尤其是土地成本和稅費，這也直接導致了各個城市海南房價的差異很大。

2、增紙因素：

增紙因素也就是除了開發商的建造成本之外的，為了能夠海南房子更紙錢，賣的價格更高的因素。通常增紙因素主要包括以下幾個：

（1、開發商的口碑：

開發商的口碑其實也是是看開發商的品牌和實力。大家應該都會對品牌溢價有所了解。其實海南買海南房子也是一樣的道理，相鄰的兩個樓盤，國內知名開發商開發的，和外地的不知名的小開發商，賣的價格肯定會有所不同。就算使兩個樓盤價格一樣，相信海南購房者也會更青睞于品牌開發商的，因為那意味著海南房子質量更好，后期的服務更有保障。

（2、附贈裝修、車位：

在同樣情況下，精裝修的海南房子肯定比毛坯的貴，帶車位的海南房子肯定比不帶車位的貴。所以現在就非常流行精裝房了，因為精裝房要比普通的毛坯房貴，而實際上精裝修的和車位的價格肯定是要高于實際的價格的，這樣開發商就能從中獲取更多的利潤。

3、不確定因素：

不確定因素就是指突然發生的，不可控制的因素。

（1、影響海南房價上漲的不可控因素：

影響海南房價上漲的不可控因素主要包括炒房現象嚴重以及與購海南買房屋相關政策，包括海南買房補貼、降息、降首付、取消XG、儋州房產中介抬價等等。這些因素都會刺激海南購房者的海南買房行為，讓海南購房者扎堆海南買房，海南房價自然就上升了。

（2、影響海南房價下跌的不可控因素：

影響海南房價下跌的不可控因素主要包括XG、限售、加息、提高首付、打擊儋州房產中介等，這些措施，一是將炒房行為從儋州房地產市場中擠出，此外，也增加了海南買房者的海南購房成本。

海南儋州二手房。。。海南儋州買房優勢：儋州房地產發展較晚，2011年才開始起步，房價相對其他重點市縣也較低。目前僅有那大鎮和白馬井建有樓盤，這兩個地區代表著兩種不用的房產特色：市區剛需養老及濱海度假。

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