購房微信：1⒏08982⒏470

房價的構(gòu)成因素有哪些 海南儋州房價，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，儋州有了房似乎才能獲得某種“資格”，儋州房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、基礎(chǔ)因素：

基礎(chǔ)因素就是指影響儋州房價的醉根本的因素。其實我們都知道，儋州市房地產(chǎn)開發(fā)商不會那么好專門為大家建造住的地方，他們醉根本的目的就是盈利。那么，可想而知，開發(fā)商的早期開發(fā)成本：包括土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤等等都會在儋州房價中體現(xiàn)出來，這樣就構(gòu)成了儋州房價的基本因素。

需要說明的一點，不同的城市儋州市房地產(chǎn)開發(fā)的政策不同，所以說基礎(chǔ)因素也就不可避免的會存在差異，尤其是土地成本和稅費，這也直接導(dǎo)致了各個城市儋州房價的差異很大。

2、增紙因素：

增紙因素也就是除了開發(fā)商的建造成本之外的，為了能夠海南房子更紙錢，賣的價格更高的因素。通常增紙因素主要包括以下幾個：

（1、開發(fā)商的口碑：

開發(fā)商的口碑其實也是是看開發(fā)商的品牌和實力。大家應(yīng)該都會對品牌溢價有所了解。其實海南買海南房子也是一樣的道理，相鄰的兩個樓盤，國內(nèi)知名開發(fā)商開發(fā)的，和外地的不知名的小開發(fā)商，賣的價格肯定會有所不同。就算使兩個樓盤價格一樣，相信儋州購房者也會更青睞于品牌開發(fā)商的，因為那意味著海南房子質(zhì)量更好，后期的服務(wù)更有保障。

（2、附贈裝修、車位：

在同樣情況下，精裝修的海南房子肯定比毛坯的貴，帶車位的海南房子肯定比不帶車位的貴。所以現(xiàn)在就非常流行精裝房了，因為精裝房要比普通的毛坯房貴，而實際上精裝修的和車位的價格肯定是要高于實際的價格的，這樣開發(fā)商就能從中獲取更多的利潤。

3、不確定因素：

不確定因素就是指突然發(fā)生的，不可控制的因素。

（1、影響儋州房價上漲的不可控因素：

影響儋州房價上漲的不可控因素主要包括炒房現(xiàn)象嚴(yán)重以及與購海南買房屋相關(guān)政策，包括海南買房補(bǔ)貼、降息、降首付、取消XG、儋州市房產(chǎn)中介抬價等等。這些因素都會刺激儋州購房者的海南買房行為，讓儋州購房者扎堆海南買房，儋州房價自然就上升了。

（2、影響儋州房價下跌的不可控因素：

影響儋州房價下跌的不可控因素主要包括XG、限售、加息、提高首付、打擊儋州市房產(chǎn)中介等，這些措施，一是將炒房行為從儋州市房地產(chǎn)市場中擠出，此外，也增加了海南買房者的儋州購房成本。

儋州優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、世茂天城： 均價8700元/㎡，世茂天城位于儋州蘭洋北路（文化廣場東側(cè)），物業(yè)費1.30元/平米/月。

2、海航儋州望海國際廣場： 均價元/㎡，海航儋州望海國際廣場位于海航儋州望海國際廣場，開發(fā)商是儋州海航實業(yè)開發(fā)有限公司。

3、寶安·山水龍城： 均價價格待定元/㎡，寶安·山水龍城位于海南·儋州市那大花果山度假區(qū)寶安山水龍城營銷中心，醫(yī)院配套有海南西部中心醫(yī)院(三甲醫(yī)院)、儋州市人民醫(yī)院、市中醫(yī)院、儋州城西醫(yī)院、農(nóng)墾醫(yī)院；；

4、海拓香洲： 均價暫無元/㎡，海拓香洲位于儋州市云月路西側(cè)，容積率2.5。

5、儋州·亞瀾灣： 均價4000元/㎡，儋州·亞瀾灣位于那大新區(qū)園地路與北部灣大道交匯處（西部中心醫(yī)院側(cè)），綠化率46.85%。

6、碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)： 均價待定元/㎡，碧桂園雪茄風(fēng)情小鎮(zhèn)位于海南G98環(huán)島西線高速光村出口處，產(chǎn)權(quán)年限商住別墅:40 商住公寓:40年。

7、生資花園： 均價3642元/㎡，項目地址：儋州市人民中路238號。

8、鼎尚時代廣場： 均價11500元/㎡，項目地址：儋州市蘭洋北路和伏波路交匯處。

9、盛世皇冠： 均價6400元/㎡，盛世皇冠位于儋州市蘭洋北路26號（農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行對面），醫(yī)院配套有西部三甲醫(yī)院 (500米)第一人民醫(yī)院 (5公里)第三人民醫(yī)院 (5.5公里)儋州市婦幼保健院 (5公里)；

10、塞維亞海岸： 均價9800元/㎡，塞維亞海岸位于儋州市白馬井濱海新區(qū)，綠化率45%。

儋州儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi儋州儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

買房V信：18089828470

海南房價的構(gòu)成因素有哪些此文由臻房小顧編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.greenseav.cn/news/129148.html