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哪些房子屬于違建但不能拆除 海南儋州市二手房，儋州買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

1、強(qiáng)行拆除會(huì)影響重要建筑物主體安全：有部分屬于違建建筑物，但是和一些重要建筑物建在一起，而且強(qiáng)制拆除的話(huà)，會(huì)導(dǎo)致重要建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全受到威脅。這種違章建筑可以不用強(qiáng)拆。

2、根據(jù)現(xiàn)性的技術(shù)條件無(wú)法拆除：因?yàn)椴糠值慕ㄖ褂锰厥夥绞浇ㄔ旎蛘呓ㄔ诒容^特殊的地理位置，根據(jù)現(xiàn)有的拆除技術(shù)條件無(wú)法將其拆除。這種違章建筑也不用被強(qiáng)拆。

3、該違建被強(qiáng)拆后損害了公共利益：有一些違章建筑和公共的設(shè)施或者有關(guān)公共利益，若是強(qiáng)行拆除回導(dǎo)致公共利益受到侵害。這種違章建筑也不會(huì)被強(qiáng)拆。

4、補(bǔ)辦手續(xù)或者已經(jīng)改正違章建筑的情況：有些違章建筑是因?yàn)榍捌跊](méi)有審批而擅自建房，但后期通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)，通過(guò)了審批，使違章建筑變成合法的建筑。或者之前的建筑因?yàn)椴糠置娣e超標(biāo)等原因，而進(jìn)行了改正的違章建筑，這種情況也不需要被強(qiáng)拆。

1、證照不全的可以補(bǔ)辦手續(xù)的建筑，不應(yīng)直接認(rèn)定違章建筑。依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，取得相關(guān)的手續(xù)，可以通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)來(lái)獲得《房屋建設(shè)許可證》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。楹庭理解為，對(duì)于可以補(bǔ)辦手續(xù)的違法建筑，應(yīng)該給予限期改正的機(jī)會(huì)。

2、2008年以前首次完成建造或者改擴(kuò)建的建筑，不應(yīng)認(rèn)定為違章建筑。2008年以前建造、翻建、擴(kuò)建的房屋，有完整的土地使用權(quán)(土地使用權(quán)證書(shū))。或者相應(yīng)職能部門(mén)確定的房屋使用權(quán)，或一次性買(mǎi)斷的集體建設(shè)用地使用權(quán)，或通過(guò)招拍掛取得的國(guó)有工業(yè)用地使用權(quán)，并且該建筑在2008年之前首次完成建造或改建擴(kuò)建。

3、只有土地使用權(quán)，沒(méi)有儋州市房產(chǎn)證的房屋，不應(yīng)直接認(rèn)定違章建筑。如果只有土地使用權(quán)證，沒(méi)儋州市房產(chǎn)證和建筑工程規(guī)劃手續(xù)，不能直接認(rèn)定為違章建筑。這種情況屬于證照不全，可以補(bǔ)辦手續(xù)。

4、行政機(jī)關(guān)同意招商引資企業(yè)建設(shè)的建筑不是違章建筑。招商引資企業(yè)經(jīng)行政機(jī)關(guān)或職能部門(mén)同意建設(shè)的建筑(審批方具有建筑合法性審批權(quán))，不能被認(rèn)定為違章建筑。

5、1986年6月25日之前建造的農(nóng)村房屋，不屬于違章建筑。自從1986年6月25日《土地管理法》實(shí)施以后，1982年頒布的《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》隨之廢止。所以說(shuō)，1986年6月25日之前建造的農(nóng)村房屋，不屬于違章建筑。

6、從行政機(jī)關(guān)直接買(mǎi)斷的土地使用權(quán)及地上建筑物，不能被認(rèn)定為違章建筑。例如通過(guò)行政機(jī)關(guān)的招標(biāo)投標(biāo)、拍賣(mài)等方式一次性出售土地使用權(quán)，但是出售時(shí)只有土地使用權(quán)，地上建筑物沒(méi)有辦理手續(xù)，這種情況不能直接認(rèn)定為違章建筑。

7、農(nóng)村的三種土地上的建筑，不屬于違章建筑。農(nóng)村承包地、利用荒山荒地自由復(fù)墾的土地、基本農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)的土地，這三類(lèi)土地上的建筑，不應(yīng)直接認(rèn)定為違章建筑。

8、在土地總體規(guī)劃調(diào)整之前建造的房屋。該房屋符合當(dāng)時(shí)的用地規(guī)劃，并取得符合當(dāng)時(shí)法律規(guī)定的相關(guān)證照。楹庭認(rèn)為符合當(dāng)時(shí)的規(guī)定，但不符合現(xiàn)在條件的農(nóng)村土地，不能隨便認(rèn)定為違章建筑。依據(jù)法律規(guī)定，只能沒(méi)收，不能限期拆除。

9、因制度銜接原因無(wú)手續(xù)建設(shè)的房屋。在農(nóng)村地區(qū)，戶(hù)籍管理與宅基地管理銜接不太順暢，公安部門(mén)規(guī)定要有獨(dú)立住址才能分戶(hù)，而基層國(guó)土部門(mén)在戶(hù)籍分戶(hù)后才能批準(zhǔn)使用宅基地，導(dǎo)致一些符合分戶(hù)建房條件未分戶(hù)的農(nóng)民，未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房。對(duì)于這樣的房屋，可以按補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，就不屬于違建了。

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儋州是否紙得買(mǎi)？，儋州房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問(wèn)小陳，儋州房子還能生紙嗎？中國(guó)就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢(qián)人越來(lái)越多，隨著老齡化渡假需求越來(lái)越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說(shuō)不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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