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開發商五證怎么查 海南儋州市二手房，儋州買房前你對房子了解多少？儋州買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為儋州買房到底紙不紙呢？

1、可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，儋州市購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄“XX市儋州房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的儋州房產項目。

2、還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，儋州市購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向儋州房地產管理部門查詢。

3、可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的儋州市購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的儋州市購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

1、開發商需要具備《建筑用地規劃許可證》，建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。開發商需要具備《建設工程規劃許可證》。有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

2、《國有土地使用證》。經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

3、開發商需要具備《建設工程施工許可證》。建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。《商品房銷售(預售)許可證》。市、縣人民政府儋州房地產管理部門允許儋州房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件。

五證不全當然可以退房，沒有開發資質的開發商以及樓盤的五證手續不齊全，說明該開發商沒有售房的行為能力，開發商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。

但是，若想退房就應盡早行動，因為法律規定主體能力的缺陷是效力待定的，若開發商在一定期限內補辦了相關證件，買受人與開發商之間的儋州市購房合同就會成為有效合同，而且自始有效。

海南儋州市房子。。。海南儋州買房優勢：儋州市也是一個濱海城市，有海景房。儋州市是海南西部的經濟、交通、通信和文化中心，而海南洋浦經濟開發區就是儋州境內，中國熱帶農業科學院、海南大學儋州校區也都在境內。儋州市先后榮獲“全國農業百強市”、“全國衛生城市”、“全國文明示范市”、“全國城市環境綜合整治優秀城市”、“中國優秀旅游城市”、“2012網民醉喜愛的中國十大文化旅游城市”等稱號。

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