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海南購(gòu)房者如何防范一房二賣?有什么注意事項(xiàng) 海南房地產(chǎn)，如果你來(lái)過海南，看看儋州的天，看看儋州的白云，就一定有儋州買一套房子的沖動(dòng)。

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一、儋州市購(gòu)房者如何防范一房二賣?

1、儋州市買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易

根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，海南二手房網(wǎng)簽可以使海南房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，儋州市買房者在簽訂儋州市購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確一房二賣等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

2、儋州市購(gòu)房者要調(diào)查所儋州市購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證

從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于儋州房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，儋州市購(gòu)房者可以調(diào)查所儋州市購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的一房二賣行為加以防范。

3、儋州市購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款

這樣的安排可以避免部分賣房者通過對(duì)房屋一房二賣而詐騙儋州市購(gòu)房者的儋州市購(gòu)房款，使儋州市購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

二、防范一房二賣有什么注意事項(xiàng)

1、登記簿作用很重要

除海南房產(chǎn)證外，房屋還有第二張身份證——登記薄。

房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。當(dāng)房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

2、預(yù)告登記防止一房?jī)少u

在日常儋州市購(gòu)房過程中，儋州市購(gòu)房者買了期房，要等到收房后一段時(shí)間才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明，開發(fā)商有時(shí)為了追逐利潤(rùn)而將房屋兩次甚至多次銷售，由此引發(fā)的糾紛不在少數(shù)。為了解決房屋權(quán)屬的真空期，《房屋登記辦法》專門設(shè)立規(guī)定的預(yù)告登記一節(jié)。

具有預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當(dāng)事人，可以申請(qǐng)預(yù)告登記。

也就是說(shuō)，消費(fèi)者交了首付買了期房之后，就可憑借商品房預(yù)售合同到有關(guān)部門辦理預(yù)告登記，在登記薄上寫明某棟某套房已經(jīng)賣給了某人。而且，開發(fā)商未按照約定與儋州市購(gòu)房人申請(qǐng)預(yù)告登記的，儋州市購(gòu)房人可單方申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

三、關(guān)于一房二賣的法律依據(jù)

醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付儋州市購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付儋州市購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付儋州市購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付儋州市購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

第十條：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。

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儋州房產(chǎn)。。。海南儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：整個(gè)海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購(gòu)房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺(tái)風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺(tái)風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個(gè)海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。

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