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退房后多久能拿到退房款 儋州房產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南儋州買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

退房后房款到賬的具體時(shí)間由開發(fā)商決定，在辦理退房手續(xù)的時(shí)候可以與開發(fā)商約定清楚，如果故意拖延，可以到建委和住宅管理相關(guān)部分起訴開發(fā)商。根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，由于退房是開發(fā)商的過錯導(dǎo)致的，那么除了全部房款外，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)賠償海南購房者因合同解除所造成的損失。

很多海南購房者認(rèn)為，自己只是支付了首付，所以退房時(shí)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)也只退還首付，這是不對的。開發(fā)商在退房時(shí)不但要返還海南購房者自己支付的首付，還應(yīng)當(dāng)將銀行支付的貸款全部返還給海南購房者。換句話說，退房時(shí)，開發(fā)商必須把海南購房的全部房款返還給海南購房者，海南購房者再把按揭貸款的部分返還給銀行。

1、先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟：

如果滿足合同約定的退房條件，醉好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。

業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)：

如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、海南購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、海南購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。

3、首付、月供利息都可獲賠：

在退房款方面，采用一次性付款的海南購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款海南買房的情況則要相對復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退海南購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與海南購房人的借款合同。

開發(fā)商支付海南購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若海南購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還海南購房人月供及利息支出。

若海南購房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，海南購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是海南購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

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