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買(mǎi)房貸款是否要還完別的借款 海南購(gòu)房，儋州四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

客戶(hù)在申請(qǐng)辦理房貸的時(shí)候，其實(shí)并不一定要把名下已辦理的、尚未還完的貸款給全部還清。只要個(gè)人負(fù)債率不是很高，那對(duì)房貸影響不大。而只要客戶(hù)保持有良好的個(gè)人信用，同時(shí)能提供充足的收入財(cái)力資料證明自己具備按期償還貸款本息的能力，那即便名下存在未還清的貸款，房貸也通常都能夠順利辦下來(lái)。

當(dāng)然，若是名下有很多貸款未還，征信報(bào)告里顯示的個(gè)人負(fù)債率很高的話(huà)，那建議客戶(hù)在申請(qǐng)房貸前還是盡可能將貸款給還清或者先還上一部分，等降低了個(gè)人負(fù)債率后再去申請(qǐng)房貸會(huì)比較好。不然銀行在審批房貸時(shí)很可能會(huì)因?yàn)閾?dān)心客戶(hù)的還款能力不足而拒絕批貸。

而醉重要的是得保持個(gè)人良好的信用，給貸款還款時(shí)一定要注意按時(shí)還，避免出現(xiàn)逾期。不然的話(huà)，一旦還款逾期了，客戶(hù)短時(shí)間內(nèi)就很難再辦下房貸了。

1、夫妻一方征信不好，會(huì)影響另一方貸款嗎?

這主要看申請(qǐng)什么樣的貸款，如果申請(qǐng)房貸、車(chē)貸或者在銀行申請(qǐng)大額度貸款的時(shí)候，銀行的風(fēng)控比較嚴(yán)格。這樣調(diào)查貸款人征信記錄是以家庭為單位的。夫妻任何一方有過(guò)六次以上逾期還款記錄，另一方信用記錄良好，貸款儋州市買(mǎi)房也會(huì)被拒。我們都知道，對(duì)待老賴(lài)，他在銀行的資產(chǎn)都會(huì)被凍結(jié)，你們是一家的，肯定會(huì)有影響。因此，一個(gè)家庭良好的信用，也需要夫妻雙方共同維護(hù)。

2、借錢(qián)的人不在世了，貸款還未還清，還用還嗎?

在借款合同到期之前，貸款人死亡的，借款人履行還款義務(wù)的責(zé)任并不因貸款人死亡而消滅。按照繼承法的相關(guān)理論，履行標(biāo)的為財(cái)務(wù)的債權(quán)可以作為死亡人的遺產(chǎn)予以繼承。《繼承法》的相關(guān)規(guī)定：繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)紙為限。超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)紙部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)償還責(zé)任。除了繼承債務(wù)外，如果是抵押貸款，會(huì)處理抵押物;如果是連帶擔(dān)保的貸款，會(huì)由擔(dān)保人來(lái)承擔(dān)。具體情況需要具體分析。

3、農(nóng)村自建房能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)來(lái)申請(qǐng)貸款嗎?

自建房不同于一般的商品房，沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的海南房地產(chǎn)企業(yè)去開(kāi)發(fā)建設(shè)，多是農(nóng)民為了滿(mǎn)足自己的需求而建造的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)不被國(guó)家認(rèn)可，也無(wú)法辦理貸款。其次呢，農(nóng)村自用房通常價(jià)紙不高，即使能貸款也不被看好啊。

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