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新房交房要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用？這些問(wèn)題要注意 海南儋州市買(mǎi)房，儋州買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在儋州買(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！
很多朋友在購(gòu)買(mǎi)了房屋之后，就迫不及待的想要搬進(jìn)新家里面去居住了，不過(guò)大家在入住之前，還有一個(gè)接房驗(yàn)房的流程要走，在房屋交接之前，儋州購(gòu)房者還需要準(zhǔn)備一些繳費(fèi)那個(gè)費(fèi)用，那么儋州新房交房要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用呢？這些問(wèn)題大家要注意了。
一、儋州新房交房要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用
1、面積差額補(bǔ)款
儋州購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候，還會(huì)針對(duì)房屋的面積進(jìn)行驗(yàn)收，雖然在入住以前，儋州購(gòu)房者已經(jīng)知道房屋的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，補(bǔ)、退面積差額。
2、住房維修基金
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3、契稅
根據(jù)儋州購(gòu)房者的情況不同，繳納的契稅也有區(qū)別，一般來(lái)說(shuō)，契稅的繳納費(fèi)用往往會(huì)與儋州房產(chǎn)價(jià)格成正比，且是按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，故而一般不存在糾紛。但需要特別說(shuō)明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T(mén)辦理退稅。
4、物業(yè)管理費(fèi)
很多儋州購(gòu)房者接房之后短時(shí)間內(nèi)并沒(méi)有入住，所以針對(duì)物管費(fèi)的繳納，還是有很多爭(zhēng)議的，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。在通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來(lái)繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。
二、儋州新房交房要注意哪些問(wèn)題
1、注意交房時(shí)間
若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定交付房屋的日期前書(shū)面通知儋州買(mǎi)房人辦理交接手續(xù)。若開(kāi)發(fā)商的通知書(shū)中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，儋州買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)按時(shí)辦理交接手續(xù)。儋州買(mǎi)房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金。
2、商品房交付條件
根據(jù)《城市儋州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：儋州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，儋州購(gòu)房者有權(quán)拒絕交房。
3、先驗(yàn)房再辦手續(xù)
現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，醉后再辦理手續(xù)，并且應(yīng)該將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
以上就是關(guān)于儋州新房交房前要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用以及儋州新房交房注意事項(xiàng)的介紹了，現(xiàn)在很多初次購(gòu)儋州買(mǎi)房屋的朋友都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)儋州新房，而儋州新房大多數(shù)都是期房，各位在等待期房交付的這段時(shí)間中，不妨多了解一些關(guān)于交房的注意事項(xiàng)吧。
儋州市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南儋州市房?jī)r(jià)，儋州屬于半濕潤(rùn)半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人。儋州要修機(jī)場(chǎng)，未來(lái)交通更便利，增紙空間大。海花島投入運(yùn)營(yíng)，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。
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