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攻略：二手房收房過程中需要注意的事項(xiàng)！ 儋州市購房，儋州因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

無論是購買海南新房還是購買海南二手房，驗(yàn)收房屋都是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，在驗(yàn)收時(shí)有許多需要注意的地方，但相比之下，海南二手房的驗(yàn)收要比海南新房的驗(yàn)收復(fù)雜，因?yàn)楹Ｄ隙址拷?jīng)過長時(shí)間的居住，往往存在很多前業(yè)主的遺留問題。下面小編就具體介紹一下海南二手房收房過程中需要注意的事項(xiàng)。

一、不同時(shí)段多次驗(yàn)房

不同時(shí)段驗(yàn)房驗(yàn)出來的效果是不一樣的，比如在晴天驗(yàn)房可以更好地觀察到房屋的通風(fēng)效果和采光效果，以及外墻的整潔情況；在晚上驗(yàn)房可以更好地了解到小區(qū)物業(yè)的管理情況和小區(qū)周邊的治安情況；在雨后驗(yàn)房可以檢查到房屋墻壁、墻角、天花板等處是否出現(xiàn)滲漏狀況，陽臺(tái)、衛(wèi)生間地面附近是否有潮濕發(fā)霉現(xiàn)象。

二、檢查室內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題

不少海南二手房的使用時(shí)間達(dá)到了5年，甚至10年以上，大都存在水電路老化、使用功能不足等問題，所以海南購房者在收房時(shí)必須仔細(xì)地檢查室內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)備是否可以正常運(yùn)行。比如打開水龍頭觀察水的質(zhì)量和水壓；確認(rèn)海南房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外的電線是否有老化的現(xiàn)象；檢測用水通道是否暢通等。如有任何問題，都要及時(shí)讓舊業(yè)主進(jìn)行維修。

三、確認(rèn)賣家是否結(jié)清各種費(fèi)用及過戶

買家在收房時(shí)，必須確認(rèn)賣家是否已結(jié)清各種費(fèi)用。主要有水、電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

此外，水、電、煤氣、天然氣是生活中必須用的能源，所以要將這些能源一并過戶。買賣雙方需要帶著自己的身份證及其他相關(guān)證件到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)。而物業(yè)管理費(fèi)和維修基金則需要在交房前到物業(yè)和相關(guān)單位辦理過戶手續(xù)。

四、查看是否有私搭私建部分

一是查看所買海南二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；

二是查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g房分隔成兩間；

三是查看陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

五、清點(diǎn)鑰匙

收房時(shí)不僅要清點(diǎn)房屋鑰匙，還要清點(diǎn)樓單元門、進(jìn)戶門、室內(nèi)各房間、信箱、水表、電表的鑰匙。尤其是對(duì)于出租過的海南二手房來說，不僅僅房東持有鑰匙，往屆的租戶手中可能都有鑰匙。所以，為了保證居住安全，建議在入住前更換鎖芯。

結(jié)語：

我們?cè)谫徺I海南二手房時(shí)，從儋州買房之前的看房選房，到選到房源之后的產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，再到后續(xù)辦理貸款、繳納相關(guān)稅費(fèi)，到醉后的過戶、交房入住，每一步都是有風(fēng)險(xiǎn)的。其中交房作為海南二手房交易的醉后一個(gè)環(huán)節(jié)，也是非常關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，所以一定要注意以上這些事項(xiàng)，以減少不必要的糾紛。

儋州房產(chǎn)。。。海南儋州買房優(yōu)勢：離海花島不遠(yuǎn)可以享受海花島帶來的配套服務(wù)和增紙效應(yīng)，儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機(jī)場，未來交通更便利，增紙空間大。儋州房子離海1公里，不遠(yuǎn)不近，老人居住正適合。儋州未來要建西部中心城市，發(fā)展?jié)摿Υ螅黾埧臻g大。海花島投入運(yùn)營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。

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