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夫妻共同貸款海南買房有哪些好處？要注意什么 儋州市買房，儋州買房無小事，因?yàn)橘僦葙I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以儋州買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
如今儋州買房的年輕夫妻不在少數(shù)，大多年輕夫妻都還是會(huì)選擇貸款的方式來儋州買房。貸款儋州買房雖然可以減輕儋州市購房者的壓力，但是申請房貸也不是一件容易的事情，銀行和售房者通常會(huì)建議年輕夫妻共同貸款，那么夫妻共同貸款儋州買房有哪些好處呢？夫妻共同貸款需要注意哪些問題？
夫妻共同貸款儋州買房有哪些好處？
1、擴(kuò)大貸款額度，減輕經(jīng)濟(jì)壓力
不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會(huì)輕松許多。
2、公積金貸款省利息
由于儋州市房價(jià)較高，所以有時(shí)候公積金貸款并不夠用，夫妻一起申請住房貸款，可以擴(kuò)大公積金的貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25％，而五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9％。所以相比商業(yè)貸款，公積金住房貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少。
夫妻共同貸款需要注意哪些問題？
1、簽約雙方親自到場
在儋州買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場。除了簽訂儋州市房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
2、雙方必要證件缺一不可
相比一個(gè)人貸款，夫妻共同儋州買房提供的證件相對較多，而且缺一不可。在貸款時(shí)，須向銀行提供雙方的收入證明、社保證明等等，當(dāng)然了，以下情況例外：若夫妻一方通過資質(zhì)審批和收入較高，而且還貸不成問題的，那么另一方的收入證明是可以不提供的。
3、雙方征信都需審核
在申請房貸時(shí)，如果是夫妻兩個(gè)人共同貸款的，那么銀行就會(huì)對夫妻雙方都進(jìn)行征信審查，如果有一方有征信不良的記錄，就會(huì)影響兩個(gè)人貸款申請。因此一定好保護(hù)好自己的征信記錄。
4、提前約定好份額
對于這種夫妻共同購買的儋州房子，一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權(quán)。如果說是準(zhǔn)夫妻，還沒有領(lǐng)結(jié)婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因?yàn)檫€沒有領(lǐng)結(jié)婚證。那么，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。
5、主貸、次貸有講究
夫妻共同貸款儋州買房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。
6、離婚后“非主貸人”也有債務(wù)
就和婚后夫妻取得的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)一樣，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)。無論一方是否是“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)儋州市房產(chǎn)判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。
儋州市買房優(yōu)勢：海南儋州市房價(jià)，整個(gè)海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺(tái)風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺(tái)風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個(gè)海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。
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