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房貸怎么還醉劃算？房貸提前還款利息應該怎么計算？ 海南儋州買房，儋州買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從儋州房產小白變成儋州房產專家。

房貸的問題是儋州買房貸款的朋友都要去了解的，我想也沒有人愿意糊里糊涂就辦理了房貸，然后每個月按照支付一筆房貸錢，錢財雖然不能萬能的，但是我們支出去的錢肯定要知道是怎么回事心里面才踏實，有的貸款的朋友還不知道房貸怎么還醉劃算？房貸提前還款利息應該怎么計算？

房貸怎么還醉劃算？

1、現在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法并不正確。銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本＋息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區。

3、假設借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息數；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100－1）＝99萬元本金借1個月應付的利息數。顯然，下個月的利息少于本月（本金變少），所以總還款額也少于本月。

房貸提前還款利息應該怎么計算？

1、全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。

2、未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，前面的更能節省利息。

以上就是房貸怎么還醉劃算？房貸提前還款利息應該怎么計算的全部內容，還房貸之前大家要辦理相關的手續，要確認還款的時間，以后每個月的這個時候都要按時還款，如果大家在還房貸的時候準備提前還款，就要把自己的利率再算一下，具體的算法大家請看上文，房貸的內容今天就給大家分享到這里。

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