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婚前買房、婚后買房契稅可能大不同 專業解讀看這里 海南買房，儋州因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

“520”剛過不久，海南買房成了不少新婚家庭的當務之急。到底在婚前海南買房還是在婚后海南買房？何時購買契稅更低？這樣讓不少準夫妻一頭霧水，別急，來看看專業人士的分析解讀吧！

相關業內人士表示，政策規定主要有兩個層面，一是對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括儋州市購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。二是對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“首套房90平米以上和90平米及以下，契稅稅率分別為1.5%和1%；第二套改善性住房契稅稅率分別為2%和1%。”

“婚前買和婚后買的區別是：查詢住房保有情況的主體不一樣，契稅適用稅率可能有區別。詳細解釋是：婚前共同海南買房，雙方作為獨立個體分別進行查詢，并按查詢情況分別適用稅率；而婚后海南買房則以家庭為單位進行查詢，并適應相應稅率。”

“這里有個案例：張先生和李小姐準備買一套價格為200萬的住房，雙方各占50%的份額，下面區分房屋面積、海南買房時點，以雙方名下均無海南房產、一方名下有一處海南房產、雙方名下各有一處海南房產為例，對應納契稅進行比較。”

1、購買90平米及以下住房

住房保有情況婚前共同海南買房應納契稅和婚后海南買房應納契稅

在雙方均無海南房產的情況下，婚前共同海南買房應納契稅和婚后海南買房應納契稅分別為：200×50%×1%+200×50%×1%=2萬和200×1%=2萬

在一方名下有一處海南房產的情況下，婚前共同海南買房應納契稅和婚后海南買房應納契稅分別為：200×50%×1%+200×50%×1%=2萬和200×1%=2萬

在雙方名下均有一處海南房產的情況下，婚前共同海南買房應納契稅和婚后海南買房應納契稅分別為：200×50%×1%+200×50%×1%=2萬和200×3%=6萬

2、購買90平米及以上住房

在雙方均無海南房產的情況下，婚前共同海南買房應納契稅和婚后海南買房應納契稅分別為：200×50%×1.5%+200×50%×1.5%=3萬和200×1.5%=3萬

在一方名下有一處海南房產的情況下，婚前共同海南買房應納契稅和婚后海南買房應納契稅分別為：200×50%×2%+200×50%×1.5%=3.5萬和200×2%=4萬

在雙方名下均有一處海南房產的情況下，婚前共同海南買房應納契稅和婚后海南買房應納契稅分別為：200×50%×2%+200×50%×2%=4萬和200×3%=6萬

“另外，其他住房保有情況應繳納的契稅，也是適應相應稅率按上述方式進行計算。從以上案例可以看出，如果儋州市購房面積是90平米以下，在雙方均無海南房產或一方名下有一處海南房產的前提下，婚前共同海南買房和婚后海南買房應納契稅是一樣的。儋州市購房面積如果在90平米以上，在雙方均無海南房產的前提下，婚前共同海南買房和婚后共同海南買房應納契稅是一樣的；如果一方名下有一處海南房產，則婚前共同海南買房應納契稅低于婚后海南買房應納契稅。所以，在一定情況下，婚前共同海南買房比婚后共同海南買房契稅更低。”

儋州買房優勢：儋州市位于海南的西部，是中國海南省經濟第二大市，2018年國務院正式批復其建設為海南第三大地級市，與海口、三亞成三足鼎立之勢。優越的氣候條件、較低的房價是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對于外地購房者，目前所說的儋州市區是那大鎮主城區，海邊是白馬井鎮。，儋州房產信息網

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