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買房須知：同一地段的多層與高層如何選擇？ 海南儋州市房產網，儋州生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

如今的樓房可是越蓋越高，而樓房有很多的分類，可以分為低層、小高層、中高層、多層、高層等類型。在儋州市買房的過程中，儋州購房者選房不僅是第一步，也是非常關鍵的一步，我們一起來了解了解如何區分多層和高層？同一地段的多層與高層如何選擇？

如何區分多層和高層？

1、多層

多層建筑的房屋一般指的是高于10米、低于或等于24米的建筑物。一般來說，多層房屋的樓層多在7層或以下，一般就是通過樓梯來解決上下樓的問題，其可以說是一種比較具有代表性的城市集合住宅。

2、高層

高層建筑的房屋一般指的是高于24米的建筑物。房屋樓層多在7層以上。高層的樓層比較高，所以都是通過電梯來解決上下樓的出行問題。因其經濟性及時代所趨，高層成為儋州購房者的主要選擇之一。

同一地段的多層與高層如何選擇？

1、從實際使用的住房面積來看

假如購買的是同一建筑面積的房屋，其實高層建筑的實際使用面積往往會低于多層的實際使用面積，因為儋州房子的面積不僅包括使用面積，還包括房屋的公共面積，就比如說樓梯的公共區域，由于電梯、電梯、候車室、地下室等，公共區域需要多層共享，因此實際住房率自然就是比較低的。

2、從構造格局上看

一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計難一點，裝修也易帶來不便。

3、從樓層設施上看

高層住宅上下樓有電梯，方便老人、殘疾人和病人。但是如果電梯的維護不到位，電梯一旦失靈，就更難上樓或下樓。多層住宅由于樓層較低，一般沒有電梯，需要居住著爬樓梯，如果老人和小孩居住會很不方便。

4、從建筑結構上看

多層住宅一般是磚混結構，高層建筑由于其深厚、堅實的鋼筋基礎，厚度大、堅固、無滲水、抗震性能好。

5、從家庭成員組成看

年輕人（單身或夫妻）可以選擇高性價比、通風采光條件優、私密性好的高層，需要注意高層空氣稍微稀薄對患有某些疾病的人有一定影響；有小孩和老人的家庭需要從便利性角度，選擇較低層的多層住宅較為適合。

6、從周邊環境看

周邊環境對不同樓層的影響也大不相同，一般來說，越往低層受到周邊環境的影響越大，如果小區內的環境復雜并且前樓較高那么可以果斷選擇12層以上的高層，但選擇高層也需要觀察周邊情況，例如高層景觀是否賞心悅目，周邊有無大型類似高壓線的公共設施等。

7、從物業管理看

從物業管理的角度來看，高層建筑要優于多層建筑。因為高層住宅住的住戶更多，所以對物業的要求也會更高，大多數高層樓房的物業管理都比較完善，居住環境一般也比較美觀舒適，綠化、景觀、環衛、停車等各個方面的管理都比較好，多層住宅的物業管理水平就沒那么好。

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