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儋州市買房"四費(fèi)"和"四金"你知道嗎?了解不吃虧 儋州市房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島儋州的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

現(xiàn)在無論是買海南新房還是買儋州市二手房，除了必須要交的房款和契稅之外，通常還會需要交一些其他的費(fèi)用。今天小編為大家總結(jié)了在儋州買房過程中經(jīng)常出現(xiàn)的幾種費(fèi)用，包括“四費(fèi)”和“四金”。那么，無論是買方還是賣方，都應(yīng)該要了解清楚“四費(fèi)”、“四金”具體指什么？

一、“四費(fèi)”

這四費(fèi)主要是針對需要抵押貸款來儋州買房的朋友來說的，具體如下：

1、儋州市房產(chǎn)評估費(fèi)

儋州市房產(chǎn)評估費(fèi)主要是指再辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，銀行指定評估機(jī)構(gòu)對海南購房者抵押的房屋進(jìn)行評估而產(chǎn)生的費(fèi)用，評估房屋的主要目的就是銀行確定抵押物的價(jià)紙，決定貸款額度。

需要注意的是，儋州市房產(chǎn)評估費(fèi)并不是一定要收取的，有些銀行會要求買賣雙方出示儋州市房產(chǎn)評估報(bào)告書，但是也有一些銀行并不需要，所以還是要視具體情況而定。

2、房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)

如果你的儋州房子在還款期間就遭受了不可抗力的損壞，那么如果您購買了房屋貸款保險(xiǎn)就可以讓你不至于賠個(gè)精光。雖然，房貸險(xiǎn)不是成功獲得貸款的必要條件，但其作用不可忽視，所以保險(xiǎn)的海南購房者也可以去了解一些關(guān)于房屋貸款保險(xiǎn)的內(nèi)容。

3、抵押登記費(fèi)

一般來說，抵押登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在辦理住房抵押貸款手續(xù)時(shí)向房管局繳納的服務(wù)費(fèi)用。

4、房貸利息費(fèi)用

貸款儋州買房是需要向銀行支付一定利息的，而貸款利息通常由首付金額、貸款年限、還款方式、貸款利率等因素決定。需要注意的是，貸款成功后一定別忘了按時(shí)還款，否則被罰息是小事，影響了信用等級就不好了，而且提前還款也并不一定就是件好事。

二、“四金”

1、定金

也就是大家經(jīng)常所說的保證金，其主要是指再房屋買賣合同簽訂之前先由買方支付一定的金額作為保證金，確保該房屋一定會賣給給付金錢的一方，一般來說，定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額度的20％。

2、訂金

訂金和定金特別容易被搞混，其實(shí)訂金指的就是預(yù)付款，這里主要就是指海南購房者在交了訂金之后就代表了已經(jīng)取得了某房屋的優(yōu)先購買權(quán)，但是訂金不受法律保護(hù)，此外，大家也要注意訂金是不可退的！

3、誠意金

即意向金，是海南購房者為了表達(dá)自己愿意購儋州買儋州市房產(chǎn)而產(chǎn)生的自發(fā)行為，金額比較小，不受法律保護(hù)，也不是強(qiáng)制收取的。

4、認(rèn)籌金

認(rèn)籌金多出現(xiàn)在儋州市房產(chǎn)的預(yù)售階段，同樣是海南購房者為了表達(dá)購買誠意而支付的錢款，繳納認(rèn)籌金后，海南購房者便可獲得優(yōu)先購買權(quán)，并享受一定程度的優(yōu)惠，認(rèn)籌金不受法律保護(hù)，支付需承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)于“四費(fèi)”和“四金”小編就簡單的為大家介紹了一下，相信通過小編的介紹您對于儋州買房會遇到的一些關(guān)于收費(fèi)的問題就會有基本的認(rèn)識了，在儋州買房過程中就可以有效的維護(hù)自己的利益。

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