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付了首付能申請退房嗎？滿足4種條件就可 海南儋州房地產，儋州的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

儋州市買儋州房子的人，只要付過房款就希望整個流程順順利利的，不出一點差錯。但是由于各種各樣的原因，有一部分人難免會遇到退房的這件麻煩事。有人說退房是一件十分困難的事情，真相究竟是什么樣子的呢？付了首付還能申請退房嗎？申請退房的時候有什么要注意的呢？其實即便付了首付你也是可以退房，不過要滿足一些條件。下面小編就給大家介紹一下。

付了首付還能申請退房嗎？

1、實測面積與合同約定相差過大

在儋州市購房時都需簽訂儋州市購房合同，其中有一項就是房屋的面積，按規定面積誤差不能超過3%，如果房屋的面積與合同中寫明的面積相差很大，儋州市購房者是有權提前退房要求的。

2、開發商變更規劃

現在很多人會選擇預售房，儋州市購房者是根據設計圖紙來進行選擇的，如果你發現所購買的預售房建成后與之前所看的設計圖紙上的套型相差過大，而簽訂的合同中沒有對此進行約定處理方式。那就是開發商在沒有經得儋州市購房者同意的情況下，擅自改變了原本的設計規劃，儋州市購房者可以選擇與房開進行協商，也有權直接提出退房的要求，違約責任應由房開來承擔。

3、房屋質量有問題

人們儋州市買房就是為了給自己一個能夠安心居住的地方，而這個地方必須是安全穩定的環境，所以在交房后，如果房屋有出現房屋本身的問題，儋州市購房者可以找質檢部門進行檢驗，如果屬于房屋本身的問題，儋州市購房者有權要求退房。

4、其他情況

（1）延遲交房

開放商逾期交房達到合同約定的退房日期，儋州市購房者也可以申請退房。

（2）拿不到產權證

拿不到房屋產權證的，或者不能按期辦理產權過戶的，儋州市購房者可以申請退房。

（3）開發商證件不全

開發商證件不全，比如在進行房屋預售時未取得商品預售許可證（故意隱瞞未取得預售許可證的除外），若儋州市購房者買了這樣的房屋也可以申請退回。

（4）無法得到貸款

儋州市購房者貸款申請未批準，雙方協商一致或者符合法定的退房條件，儋州市購房者可申請退房。

申請退房時要注意什么？

其實退房只是儋州市購房者保護自己權益不受損的方法而不是目的，因此小編建議你如果準備退房，可以看看以下注意事項：

1、先行協商

如果滿足合同約定的退房條件，儋州市購房者醉好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。

2、通過法律

如果業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

以上就是小編對于退房事情的介紹了，如果你現在已經付了首付，但是卻遇到了要退房的情況，不妨先來看看自己是否符合退房的標準，如果符合可以和開發商進行協商。開發商如果不同意，還可以通過法律的途徑維權，保護自己的正當權益不受侵害。

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