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二手房買賣咨詢流程是什么？二手房過戶應注意什么？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，儋州沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

對海南二手房的買賣相信不少的朋友們都是第一次碰到，如果要購買海南二手房的話，要注意先了解一下海南二手房的買賣流程，按照流程來行辦理也能省去自己不少的時間，給自己省去不少的麻煩。那么海南二手房買賣咨詢流程是什么？海南二手房過戶應注意什么？我們來了解一下關(guān)于海南二手房買賣的相關(guān)事宜吧。

海南二手房買賣咨詢流程是什么？

1、待雙方明確買賣后意向，應在一個月之內(nèi)，帶著買賣合同等其它證件(身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等)到儋州房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。

2、做好了登記之后，等待它給你發(fā)出辦理通知，應帶上身份證、戶口本、圖章等材料前往儋州房地產(chǎn)交易所交納手續(xù)費、契稅、印花稅等費用，接著交易所會給買方發(fā)放海南房產(chǎn)賣契。注意：海南房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理，若一方因故不能出席的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、買方應在三個月內(nèi)帶上海南房產(chǎn)賣契前往房屋所在地的房屋土地管理局登記申請，所需的資料還有賣方的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

4、經(jīng)過房屋土地管理局審核無誤后，買方即可領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證了。

海南二手房過戶應注意什么？

1、房屋權(quán)屬清晰

在購買前，應充分了解賣方的此房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否為產(chǎn)權(quán)人，決定著交易的安全性。

2、物業(yè)交割清晰

不少人買完房之后發(fā)現(xiàn)原來房主還有很多費用未繳，比如水、電、煤氣、停車費及物管費等，在房屋交付前一定要調(diào)查清楚，否則會給買方帶來經(jīng)濟損失和困擾。

3、付款時間清晰

每一個交易的流程或付款的時間都應該明晰，而且還應寫入合同之中，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。

4、稅費承擔清晰

海南二手房的交易會產(chǎn)生很多費用，總的下來也是一筆不小的開支，所以在此前應明確哪些費用由賣方出，哪些由買方出，還應寫入條款，這樣就不會出現(xiàn)毀約或抬高售價的情況了，也省去了諸多麻煩。

5、違約責任清晰

不管此次交易是自行的還是有第三方介入，雙方責權(quán)都應明確的體現(xiàn)在條款上，可約束雙方義務的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進行追究。

對于海南二手房買賣的事宜大家要注意一下，具體的過戶手續(xù)要注意了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，選擇合適的儋州市房子，以上就是關(guān)于海南二手房買賣咨詢流程是什么和海南二手房過戶應注意什么的相關(guān)介紹，大家在進行海南二手房過戶的時候要了解具體的辦理流程。

海南樓盤賣點：儋州是海南較大城市之一，西部度假旅游重鎮(zhèn)，人口較多，市區(qū)規(guī)劃建設較好，項目多打低價牌，目前價位較低，適合touzi。，儋州市房產(chǎn)。

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