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二手房交易需要注意什么，二手房的交易流程有什么 海南儋州市房產網，越來越多內地人來海南儋州買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

如果在購買了儋州市房子之后想要盡快的住進去那么肯定購買海南二手房是醉好的選擇，購買海南二手房的時候一般都是個人與個人之間的交易，所以很多人在購買海南二手房的時候都不知道要怎么去操作，接下來大家就來一起了解一下海南二手房交易需要注意什么以及海南二手房交易流程有什么方面的一些問題。

海南二手房交易需要注意什么

1、海南房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有海南房產證的房屋交易時，對買家來說有得不到房屋的極大風險。因此查看房屋手續是否齊全非常重要，也是海南二手房買賣方必須重視的問題。

2、有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買家應當和全部共有人簽訂房屋買賣同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的，所以簽訂合約時一定要所有海南房產證上的人簽名才能生效。

3、有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。所以為了少花冤枉錢，你必須了解清楚房屋物管費用是否拖欠。

海南二手房的交易流程有什么

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。

2、查檔：買賣雙方持海南房產證原件或按揭合同原價到房管局查詢儋州市房子檔案。

3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。

5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方），約7～8個工作日左右。

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

7、房屋過戶：買方同擔保公司去當地產權登記中心遞交海南房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

前面的文章為大家介紹的就是關于海南二手房交易需要注意什么以及海南二手房交易流程有什么方面的一些內容，通過以上的文章大家有沒有了解一些這方面的問題呢？購海南買儋州市房子是一件非常重要的事情，大家在購買海南二手房的時候醉好找中介的在人員幫忙購買比較好。

儋州市買房優勢：海南儋州買房，儋州那大鎮東西發展擴張，東部是市政辦公集中的地方，也是重點發展商業地產的區域，目前已有數個商業中心落戶在此。購房主力來自本地剛需和外地養老度假。那大鎮西部主要發展宜居地產，有多個公園規劃或建成。

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