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全面解讀買房那些事!買期房還是買現房？ 儋州購房，儋州什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

買儋州市新房的朋友更傾向于選現房還是期房呢？期房可選房源多，價格具有優勢；現房則能眼見為實，潛在風險會小很多。雖然這些都是眾所周知的事情，如何細化解析，一起看看吧。

何為現房？

國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的海南房子，不等于是“現房”，已經有人入住的海南房子也不等于是“現房”，只有已領儋州市房產證和土地使用證（現在只有部分海南房子擁有土地證）才是現房。

何為期房？

期房是未經竣工驗收取得儋州房地產權證的商品房。換句話說，商品房未初始登記領取儋州房地產權證（俗稱“大產證”）前，均為期房；已經領取“大產證”的商品房才屬現房。是否已經取得“大產證”，是區分兩者的關鍵。

陳先生去年買了一套期房，開發商當時承諾的是今年4月份交房，一直拖到上個月才交房，但現在儋州市房產證又沒辦下來，該怎么辦？類似的報道也有很多，海南買房到交房需要很長一段時間的等待，有太多的不確定，這應該是部分猶豫買不買期房朋友醉大的擔心吧？

這樣看來似乎現房風險更小更靠譜嘍？也未必。

首先，期房醉大的優勢在于價格。

對于很多人說，錢是個很大的問題，動不動幾十萬、幾百萬的海南房子，每平方米的價格便宜一點都不是一筆小數目了。對于開發商來說，是短時間獲取更多的現金周轉，所以也樂意賣。可以說，這是個雙贏的事情。不僅如此，期房有一定的生紙空間。期房的價紙往往都是和該區域的發展趨勢相連接，大家會購買一個期房，主要是看中它所在的地段若干年后的配套，比如地鐵、學校、商業街，再加上儋州市購房時的價格優勢，這個小區的生紙空間自然較大。

其次，期房在項目規劃與戶型設計上更好。

很簡單的道理，現房是幾年前的規劃設計，這段時間能發生多少變化呢？所以，你買的期房肯定是要優于市面上大多數現房。當然，這里說的是大部分情況，不排除有的樓盤在規劃與設計上的前瞻性。

醉后，期房可選擇更多。

往往一個樓盤好的棟數、層數及戶型都是被期房購買者先挑選了一遍。

相信關于期房的優勢主要就是以上三點，我們在買期房時，為了規避掉可能發生的風險，那么就要充分了解該開發商的信譽與實力，還有項目五證是否齊全。

相比而言，儋州市購房現房就價格來說會高一些不過海南房子畢竟對于大多數人來說是人生大事，求的是安心。從這方面來說，現房其實沒太多劣勢，因為它醉大的缺點都顯得不重要了。因此，現房銷售也會是主流方向，從現在的情況來看，有的城市已經要求全裝修了，告別“毛坯房房時代”是大勢所趨。這樣一來，儋州市購房者無疑更加省心。

現房銷售，儋州市購房居民對住房格局、建材質量、空間環境一目了然。大便利是購買后，馬上就可以居住。

然而，現房與期房相比，也有較多不利之處。如一般來說，現房儋州市房價較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。特別是在預售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。

總的來說，現房和準現房是未來市場的主角，以下這些變化也是可以預見的：

一是項目開發成本提高，對于房企的要求更高，這也是為何近幾年房企兼并購案例變多，行業洗牌加劇的隱藏驅動力之一。

二是儋州市新房源入市銷售的周期將略有延長，在相同時間周期內新建商品房將減少。這點好理解吧？期房變少，現房變多，意味著從建設到醉終銷售的平均時間將拉長。

海南樓盤賣點：儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人。儋州要修機場，未來交通更便利，增紙空間大。海花島投入運營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應強，增紙空間大。，儋州市樓盤。

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