摘要：海南儋州房地產，受農村土地確權的影響，2017年農村房屋政策變化很大，可以說是近十幾年變化最大的一年，變化有很多，比如建房審批嚴格化了，房屋建設規范化
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農村有房子的注意了!這10類房子馬上要被回收! 儋州房產，儋州買房要掌握些簡單的儋州房產知識，儋州房地產相關專業知識入門并不易。
受農村土地確權的影響，2018年農村房屋政策變化很大，可以說是近十幾年變化醉大的一年，變化有很多，比如建房審批嚴格化了，房屋建設規范化了等，醉具代表性的就是農房回收的變化，為解決農村房屋閑置問題，讓農村土地資源得到合理利用，2018年國家加大了對違法農房的回收力度，那么哪些是違法農房呢？哪些農房可能將被回收呢？大家注意了。
（1）房主去世且無繼承人的農村房屋。比如村五保戶的農房。
（2）非農村集體成員繼承的農房。這種情況宅基地不可繼承予以回收，但在此之上的房屋可以繼承，在不修繕的前提下，房屋倒塌之前的所有權屬于繼承人。
（3）進城落戶農民的農房。農民進城落戶后除非自愿放棄宅基地，否則還擁有農村房屋所有權，但不允許翻修，房屋一經倒塌后予以回收。
（4）建筑面積超標的農房。宅基地面積國家有明確標準，不得超過300平米，各地區根據地勢適當調整，超出的面積予以回收。
（5）一戶多宅的農房。農村房屋實行一戶一宅原則，除非合法繼承以及正常分戶，多余的住宅予以回收，這主要是針對濫用職權的村干部。
（6）未在宅基地規劃區內建造的農房。部分農村房屋并未建造在宅基地規劃區內，占用農村耕地坡地等，觸犯了國家守護18億畝耕地的紅線規定，此類農村房屋予以回收。
（7）城鎮居民違法購買的農村房屋。目前國家對農村宅基地流轉監控嚴格，宅基地不可自由買賣，城鎮居民不能購買農房，一經查實予以回收，這也是為了保障農民的利益。
（8）長時間閑置導致坍塌的農房。兩年之內沒有修復的就會被回收，部分地區已開始試點。
（9）閑置和荒廢宅基地上翻建的農房。在空閑和荒廢宅基地再翻建農房的，不被國家允許，一經發現予以回收。
（10）已經獲得農房拆遷補償和安置的。這種情況比較少見。
總的來說，要明確一個概念：分清農村住房和農村宅基地的閑置。
農村宅基地只有農村戶口才享有，如果戶口已經遷出來，也就意味著失去了農村宅基地，但是儋州市房子是建在宅基地上的，只要儋州市房子不倒，戶主還是可以繼續享有使用權的。因此，即使戶口已經遷出且居住在城里的人，只要房屋沒有拆除都不會被回收，就會一直享有房屋的所有權和宅基地的使用權。但是，如果房屋拆除了，那么對宅基地的使用權也就沒有了。
對于戶口已經轉成非農村戶口的人們，建議有空回老家，一定要把房屋加固好，做好權屬證明，就可以留著將來老時回來享受田園生活了否則，等儋州市房子倒了，以后你想回農村都回不去了！
儋州市買房優勢：儋州二手房，儋州是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當地人愛好吟詩作對。儋州也是海南第三大城市，僅次于海口三亞。國內地產龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州。
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