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尾盤房敢買嗎？買的話有哪些注意事項(xiàng)呢 儋州房產(chǎn)，儋州生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

好多人一聽尾盤房第一反應(yīng)就是搖頭，沒人要的儋州房子可能有問題，當(dāng)然不要買。其實(shí)尾盤房不等于儋州房子就買不得，更有甚者可能弄混了尾盤房和爛尾盤的區(qū)別。

一、尾盤房指什么？

（1）定義：

我們可以顧名思義，尾盤房就是海南房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的銷售過程到了后期剩下的儋州房子。

（2）分類：

①、一種是朝向、采光、樓層、戶型較差的，主要是在銷售前期沒有進(jìn)行很好的銷售控制、制定合理的價(jià)差，銷售人員一味追求業(yè)績，導(dǎo)致有些有硬傷的房源直到后期也沒賣掉，逐漸形成尾盤房。

②、另一種是項(xiàng)目市場定位與產(chǎn)品本身出現(xiàn)矛盾，這類項(xiàng)目之所以銷售出現(xiàn)困難是開發(fā)商對樓盤的市場定位和產(chǎn)品定位銜接處理失策的典型案例。

二、盤點(diǎn)尾盤房的優(yōu)點(diǎn)

①、價(jià)格便宜

一般來講，尾盤房屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設(shè)法的盡快出售剩余儋州房子，而降價(jià)就成了促銷醉常見、醉有效的方式了。

②、能盡快入住

樓盤的尾盤房基本上是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿意的設(shè)計(jì)因素存在，但關(guān)于房屋自身的質(zhì)量問題都是經(jīng)過檢驗(yàn)的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗(yàn)過程中沒有發(fā)現(xiàn)的問題也會暴露出來。

這時的儋州市購房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購買期房的資金風(fēng)險(xiǎn)，同時又能對房屋本身進(jìn)行實(shí)地探測，對社區(qū)環(huán)境、生活配套進(jìn)行查看，遠(yuǎn)比購買起期房要放心的多。

③、物業(yè)管理與服務(wù)成熟

開發(fā)一個樓盤通常是要分好幾期進(jìn)行的，尾盤房作為醉后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。

三、再來看看尾盤房的缺點(diǎn)

①、戶型設(shè)計(jì)

通常情況下，尾盤房在戶型設(shè)計(jì)有硬傷，可能相對于同期的樓盤，在戶型設(shè)計(jì)上會有一些問題。

②、其他

除了在戶型設(shè)計(jì)上有硬傷，在其他方面，如位置、樓層、采光、朝向可能欠佳，才會導(dǎo)致到后期銷售。

四、購買尾盤房注意事項(xiàng)

①、同期樓盤比較

可以在儋州市購房區(qū)域內(nèi)多看幾個樓盤，多一些選擇，掌握每個樓盤的特點(diǎn)、優(yōu)點(diǎn)和不足，砍價(jià)時心里也有底。

②、同期儋州市房價(jià)比較

眾所周知，存量房大的特點(diǎn)就是全現(xiàn)房，但作為尾盤來說，價(jià)格比期房時每平方米上漲50元至100元都屬于正常范圍，如果高得太多，那開發(fā)商決不是按尾盤來賣，而是在炒高儋州市房價(jià)，因此儋州市購房者對期房的價(jià)格要有所了解。

③、地段

儋州買房選擇一個好的地段和區(qū)域是關(guān)鍵，特別是對于儋州市購房者來說，絕好的地段能使你購買的儋州房子便于出租或是以后出售賣個好價(jià)錢。

④、實(shí)地考察

買的時候一定要實(shí)地考察房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。

⑤、重視開發(fā)商

大品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤即使是尾盤，各方面也都會有所保證，有一定的信譽(yù)度。

⑥、看清土地年限

置業(yè)者理應(yīng)對所儋州市購房屋的土地使用年限“較真”，因?yàn)檫@將關(guān)系到儋州市購房者所儋州買房屋下次出售時的價(jià)紙。

儋州買房優(yōu)勢：儋州白馬井新區(qū)的房產(chǎn)以濱海度假為主，雖然海景不如東部好看，但較為干燥的氣候和極低的價(jià)格是其與東部海景房競爭的王牌。目前正在如火如荼建設(shè)中，眾多項(xiàng)目已初具雛形。，儋州樓盤

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