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“陰陽合同”是什么？有哪些交易風險？ 儋州市房產，海南島儋州的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

在海南二手房交易過程中，交易雙方為了逃避債務或辦理貸款很有可能就會約定簽訂兩份房屋買賣合同，一份是真實有效的，另一份則是用于去房管局登記備案的。雖然說簽訂陰陽合同會為當事人降低成本，但同時也存在著風險。

一、“陰陽合同”的定義

“陰陽合同”又叫黑白合同，所謂“陰陽合同”，其主要是指簽訂合同的雙方就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，對內的這一份合同并不是雙方真實意思表示，主要是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。

二、簽訂“陰陽合同”存在的風險

（一）買方

一般來說，簽訂這樣的“陰陽合同”買方受益是醉大的，當然其也是陰陽合同積極的追求者，但相應地，買方也承擔了風險。主要體現在：

1、可能出現價格條款無效，甚至有可能導致整個合同被撤銷。

我國《合同法》第52條規定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。而“陰陽合同”是以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款，顯而易見，這種行為損害了國家稅收和第三人的合法利益，所以根據合同范本的規定是屬于無效合同的。

2、再售時同樣承擔高費用的風險。

其實大家在進行海南二手房交易時，是需要去房管局進行登記備案的，這其中也就包括簽訂的“對外合同”的價格，由于政府備案的價格低于實際成交的價格，如果說將來買家想要再出售該房屋，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。

3、如果海南房子的價格出現上漲，可能會給自己帶來不必要的麻煩。

現實中曾發生過因這種“陰陽合同”買賣海南二手房，因儋州市房價上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，致使產生不必要的訴訟。

4、行政處罰和刑事追究的風險。

陰陽合同中其實買方是存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等行政處罰。在數額達到標準時，則可能與賣方一同被追究刑事責任。

（二）賣方存在的風險

賣方同樣面臨風險，表面上看，雖說賣方看沒有太大損失，但是風險同樣不少。其主要風險表現為：

1、給自己的買賣合同埋下隱患。如果說賣方與買方簽訂了“陰陽合同”，如果買方不守誠信而聲稱只按照“陽合同”也就是對外的那份合同約定的儋州市房價來付款的話，賣方就要面臨很大的風險。因為畢竟簽訂“陰陽合同”本就是違法行為，賣方無法很好的保障自己的權益。

2、同樣存在行政處罰和刑事追究的風險。

總之，海南二手房陰陽合同對于買賣雙方來說，都是存在風險的，而且從法律上來說是一種違法行為，所以大家千萬不能夠簽訂這樣的合同。

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