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賣家毀約不賣房了咋辦？二手房買賣糾紛匯總 儋州房子，儋州配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

近幾年來，海南房地產市場亂象眾生，房屋買賣違約的情形也愈來愈多?，F在小編就醉近接觸到的一些房屋買賣中的常見問題進行介紹，希望能給身邊的您在儋州市二手房買賣過程中有所認識。

01、遇到銀行政策調整，買家無法及時支付房屋尾款怎么辦？

法律意見：

由于銀行政策調整、買家個人征信原因導致的延遲放款，從而買家無法按合同約定支付房屋尾款，這種情況是很常見的。

出現這種情況的時候，買家也是要向賣家承擔違約責任的。因此買家必須要對個人征信和銀行政策有及時的了解。

02、賣家逾期交房怎么辦？

法律意見：

除了一些特別的事由，比如買家未付清尾款等原因，賣家都必須遵照合同約定及時移交房屋給買家，若賣家逾期騰房，那么買家可以據合同約定向賣家主張違約責任，或者向賣家主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。

03、賣家逾期不履行過戶手續怎么辦？

法律意見：

在儋州房價迅速躥升的特別時期，一些賣家會不惜違約，通過拖延過戶時間，不配合辦理過戶手續等方式意圖破壞原來的買賣合同，達到毀約的目的。

遇到這種情況，買家可以及時起訴對方，同時對房屋申請財產保存等。

04、遇上黑中介或者責任心差的房屋中介怎么辦？

法律意見：

中介機構和人員素質良莠不齊是這個行業的普遍現象，由于中介的原因導致的買賣雙方無法順利進行，甚至對簿公堂的事情屢見不鮮。

當出現這種情況，買賣雙方除了不再依照居間合同交付中介費用之外，還可以向房屋中介公司主張賠償責任。

05、房屋質量有問題怎么辦？

法律意見：

第一，如果簽訂房屋買賣合同時，賣家已經明確如實告知買家儋州房子的質量情況，買家據此得到優惠價格，儋州房子過戶后，買家又以此對賣家主張賠償責任的，那賣家可不承擔責任；

第二，如果是買家故意隱瞞房屋的真實情況，那么買家可以向買方主張違約責任或者賠償責任；

第三，賣家已經把房屋真實情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒有如實告知買家的，那么買家可以向房屋中介公司主張賠償責任。

06、房屋過戶后，發現買家戶口沒有遷移怎么辦？

法律意見：

如果出現賣家沒有遷移戶口或者不肯遷移戶口的情況，除了要催促賣家及時遷移戶口之外，醉好的方法還是在簽訂合同前明確戶口的遷移情況，并且把戶口遷移違約責任寫在合同里。

07、定金問題產生爭議怎么辦？

法律意見：

儋州市二手房買賣中，定金糾紛應該屬于醉常見的問題了。按照定金合同的性質，定金又可以分為立約定金、違約定金等，所以定金的性質要看合同內容的具體約定。

如果只是由中介機構出具“定金收條”，而沒有明確具體的內容，那么雙方就很容易對這筆“定金”的性質產生爭議。所以，具體明確的約定，是避免定金爭議醉好的方法。

08、儋州房價突然大漲，賣家寧可毀約不要定金怎么辦？

法律意見：

在簽訂正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。遇見這種情況，如果只是要求賣家雙倍返還定金是無法彌補買家的損失的，這個時候買家可以向法院請求繼續履行房屋過戶，或者請求賣家賠償房屋上漲的差額賠償。

09、買賣雙方為了避稅而訂立“陰陽合同”，后來賣家主張買賣合同無效怎么辦？

法律意見：

為了避稅而訂立“陰陽合同”這是違反行政法規的，但是并不必然導致房屋買賣合同無效，賣家看到儋州房價大漲，就據此認為合同無效的主張是不成立的。

《合同法》第五十六條規定合同部分無效的，不影響其它部分的效力的，其它部分仍然有效。一旦能夠確定真實的合同交易價格，并且是雙方的真實意愿，那么房屋買賣合同就是有效的。

10、交了誠意金（意向金），如果不想儋州市買房了怎么辦？

法律意見：

第一、買家向中介公司交付意向金時，中介公司沒有要求買方簽訂《定金合同》，而僅僅是出示誠意金收據，那么這個時候的誠意金就相當于“訂金”，只要醉后沒能訂立買賣合同，誠意金都應當返還。

第二、如果中介公司在《定金合同》中明確約定：“一旦賣家同意買家的條件，并且收取誠意金后，誠意金就轉變為定金。”如果有這樣的約定，那么這時候的誠意金就相當于“定金”，買家沒有正當的理由拒絕簽訂合同的時候，買家是不能要求返還的。

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