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二手房交易出現問題能否找中介承擔責任？ 儋州房產信息網，儋州是海南發展比較成熟的一個片區，儋州擁有稀缺優質自然資源

隨著海南房價的飆升，儋州二手房市場日益繁榮，儋州市購房者和賣房者為了得到更多交易信息、保障交易安全，一般會選擇一家靠譜的中介公司，花一點中介費，省心又省力。然而，因為個人情況差異、信息的不對稱，儋州二手房交易問題多如牛毛，那么，儋州二手房交易出現問題后，都可以找中介公司承擔責任嗎？

一、居間合同訂立后，什么情況可退中介費？

很多人與中介公司簽訂服務合同后，因為價格或自己經濟情況等發生變化，不想繼續買賣房屋，向中介公司要求退還中介費。但很多中介服務合同中寫明由于委托人的原因導致買賣不能成立的，中介費不予退還。

中介公司與買賣雙方屬于居間合同，根據《中華人民共和國合同法》第四百二十七條規定，“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。”

中介公司會根據法律規定，認為儋州二手房買賣合同已經簽訂就已經實際成立，買賣雙方應當支付中介費；

而儋州二手房買賣雙方則會認為儋州二手房交易的目的在于房屋過戶或收到儋州市購房款，如果實現不了這一目的，中介就沒有促成合同成立，不應該收取中介費。

需要注意的是，中介公司并不參與儋州二手房交易雙方的合同簽訂，只是為交易雙方提供機會或相應的媒介服務，買賣合同醉終能否成立并不因居間方的意志為轉移，居間方只是負有促成合同成立的義務。

儋州二手房買賣合同未成立，有多方面原因，可能因為買賣雙方自身的原因，也可能是中介公司未盡到相應義務所致。因此，房屋買賣方和中介公司簽訂合同，一定要明確中介公司的義務，明確退還中介費的情形。

二、中介公司未盡到如實報告義務，要承擔多大責任？

根據《中華人民共和國合同法》第四百二十五條：“居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。”

儋州二手房買賣雙方找中介公司就是因為自身專業能力不足，無法全面了解對方的實際情況，擔心上當受騙。如果中介公司不能將了解的情況如實告知買賣雙方，甚至故意隱瞞或者提供虛假信息，那就失去了中介的作用。

如果中介公司未盡到合理審查并如實告知的義務，給買賣雙方造成損失的，法院會以誠實信用原則為基點，以善良行業人的標準作為判斷依據，結合具體個案中中介公司的行為表現及相關證據材料，由法官作出判決。

關于中介公司責任的大小，除非故意隱瞞或提供虛假情況，一般中介公司不會承擔全部賠償責任，因為中介公司并不是合同的一方主體，儋州二手房交易雙方對自己的交易對象負有更多審查和注意義務。

因此，在委托中介公司促成儋州二手房交易過程中，一定要寫明中介公司提供服務的內容，一般包括向儋州房地產中心調查交易房屋的權利狀況，收集、調查房屋現狀，儋州二手房行情調查，核實儋州二手房買賣雙方的身份信息、資產狀況、提供資料的真實性等信息，明確中介公司要將以上資料和信息如實告知并記錄在告知確認書中。

當然，作為儋州二手房買賣雙方，一定要在中介提供信息的基礎上進一步核實。簽訂合同前，也可以委托律師協助完善儋州二手房買賣合同、核實交易對方身份信息、完成過戶等。

三、訂立居間合同后，可以因一方偽造證件或房屋質量存在問題要求中介公司承擔責任嗎？

居間合同中，中介公司有合理審查的義務，但買賣一方偽造證件資料的情形仍然存在。

中介公司對偽造的證件不一定有能力識別，在初步審核證件資料后，買賣雙方就簽訂了三方合同并支付了定金或首付。

交易中某一方提供偽造證件，導致買賣合同無法實現，給交易另一方造成損失也很難追回，受害一方只有找中介公司解決。

但根據居間合同，中介公司只要在自己的能力范圍內盡到了審查和告知義務，委托人就不能據此要求中介方承擔責任。遇到這種情形可以向公安機關報案，中介公司也應當積極提供相應材料，將偽造證件者繩之以法。

很多儋州市購房者反映自己被中介公司騙了，購買時中介說房屋的環境、設施、質量都非常好，購買裝修時發現到處存在質量問題，到處需要維修，導致自己多支出了很多費用。

如前所述，中介公司主要的責任在促成交易成立，如實告知買賣雙方自己了解的信息，至于房屋質量問題，應由海南買房自己去核實判斷，中介公司不承擔保障質量的責任。但如果確實有這方面的擔心，也可以在儋州二手房買賣合同中對房屋質量進行約定，保障自己的權益。

總之，儋州二手房交易過程中，買賣雙方一方面要從對自己負責對他人負責的態度出發，提供真實的信息；另一方面也要積極去了解儋州二手房市場、選擇可靠的中介公司，多掌握與儋州二手房交易相關的法律及政策知識，防患于未然！

儋州買房優勢：儋州是海南較大城市之一，西部度假旅游重鎮，人口較多，市區規劃建設較好，項目多打低價牌，目前價位較低，適合touzi。，海南新房

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