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二手房買賣規(guī)定有哪些？二手房買賣注意什么？ 海南樓盤，越來越多內(nèi)地人來海南儋州買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

時間不斷地在進(jìn)行流逝，當(dāng)然隨著時間的流逝，有些事物也是肯定會有改動，這一種事物就是現(xiàn)在的房屋交易了，有變化的也不僅是事件，海南房產(chǎn)本身也是有改動，特別是海南二手房，海南二手房的變化醉為巨大，當(dāng)然也是兩個方面都出現(xiàn)了變化，因此比較多的人現(xiàn)如今也是有一些好奇，那么海南二手房買賣規(guī)定有哪些？海南二手房買賣注意什么？

海南二手房買賣規(guī)定有哪些？

1．符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。

2．預(yù)約合同的效力和履行

當(dāng)事人以出賣人在簽訂預(yù)購書．儋州購房意向書等預(yù)約協(xié)議時未取得商品房預(yù)售許可證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。預(yù)約協(xié)議訂立后，當(dāng)事人一方無正當(dāng)理由拒絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強制違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。

3．基于假按揭簽訂房屋買賣合同的效力

當(dāng)事人為套取銀行貸款虛構(gòu)房屋買賣事實訂立買賣合同，雙方并無買賣房屋的真實意思表示，房屋買賣合同無效。當(dāng)事人尚未還清銀行貸款的，對于合同無效的法律后果可以參照《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條的規(guī)定處理。

海南二手房買賣注意什么？

1．房屋附屬設(shè)施．設(shè)備．裝修及附贈家電．家具的細(xì)致驗收。一般來講，買方在接收海南房子時都會對上述事項進(jìn)行驗收，特別注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電．家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗收，并要求原房主提供家電的保修卡和發(fā)票，出現(xiàn)問題找商家要求賠償。

2．水．電．氣．電話．物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用。

3．戶口問題。按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應(yīng)書面約好戶口遷出的時間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于海南二手房買賣規(guī)定有哪些？海南二手房買賣注意什么的完整介紹，海南二手房交易的過程和海南新房差距也是有一些的，當(dāng)然因為兩者都是海南房產(chǎn)交易，所以非常多的基礎(chǔ)都不會有特別巨大的變化，只不過細(xì)節(jié)上有了改動，因此人們就一定要很認(rèn)真的去注重細(xì)節(jié)，從而就能起到防止問題發(fā)生的目的。

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