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不動產(chǎn)價格評估方法有哪些？儋州市房產(chǎn)評估內容包括哪些？ 儋州市二手房，越來越多內地人來海南儋州買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

不動產(chǎn)一般都是普通老百姓比較大的資產(chǎn)，在對不動產(chǎn)進行操作的時候，很多朋友都會對不動產(chǎn)先進行評估，評估不動產(chǎn)主要也是詳細和準確了解不動產(chǎn)的情況，只是在評估的時候方式方法有好幾種，大家要選擇適合自己的方式，那么我們了解下不動產(chǎn)價格評估方法有哪些？儋州房產(chǎn)評估內容包括哪些？

不動產(chǎn)價格評估方法有哪些？

1、市場比較法

市場比較法是指在對目標不動產(chǎn)進行評估時，選擇與目標儋州市房地產(chǎn)在用途、結構、所在地區(qū)等方面相同或相似的儋州市房地產(chǎn)加以比較對照，從已經(jīng)發(fā)生過的交易中獲取已知價格，經(jīng)過比較、修正得出目標不動產(chǎn)在進行不動產(chǎn)評估時點的價格。市場比較法適用于有大量豐富的交易案例的動產(chǎn)評估。

2、收益折現(xiàn)法

收益折現(xiàn)法是從不動產(chǎn)的經(jīng)濟效用角度出發(fā)來進行不動產(chǎn)評估的一種方法。它的理論依據(jù)是，不動產(chǎn)的價格是由它在未來一段時期內能給業(yè)主帶來的全部經(jīng)濟收益的現(xiàn)紙所決定的。

3、成本法

進行不動產(chǎn)交易時，不動產(chǎn)的成本是買賣雙方所能接受的價格。這一基本思路即是商品價格的生產(chǎn)費用理論而產(chǎn)生不動產(chǎn)評估方法，稱為成本法或成本估價法。不動產(chǎn)評估的成本法，是將待估的不動產(chǎn)必須以正常的成本為基礎估算待估不動產(chǎn)在一定時點、一定權狀態(tài)下的價格的一種方法。

儋州房產(chǎn)評估內容包括哪些？

1、建筑物的折舊程度

所謂建筑物的折舊程度所指的就是因時間而造成耗損的建筑物，它的耗損可以分成有形與無形兩種，而折舊也可分為物質、功能以及經(jīng)濟這三種。

2、基準地價

基準地價所指的是在某一城市的區(qū)域范圍中，按照該區(qū)域中相似用途、相近地價、相連地段這三方面的原則來劃分地價區(qū)段，再對各地價區(qū)段做出平均水平價格的評估。

3、標定地價

標定地價指的是在時期與一定的條件下，做出不同區(qū)位、用途地價水平的評估。

4、補地價

如果是要更改政府原有土地使用規(guī)定的用途、增加容積率或是續(xù)期土地使用權，那么就必須支付政府一筆地價。

5、資本化率

資本化率所指的就是它價格的比率，實際上也就是一種資本的率，例如獲利率，利潤率、報酬率等等。

以上就是有關不動產(chǎn)價格評估方法有哪些？儋州房產(chǎn)評估內容包括哪些的全部內容了，不動產(chǎn)的評估方式一般就是本文講到的這些，通過上文的介紹，大家應該也了解各種方式的具體情況，在評估不動產(chǎn)的時候，大家可以看看哪種方式更加適合自己。

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