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沒有房產證的房子一定不能買嗎?不一定 海南購房，儋州買房無小事，因為儋州買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以儋州買房時要注意的事項有很多~

根據《中華人民共和國城市儋州市房地產管理法》第三十八條的規定，未依法登記領取權屬證書的儋州市房地產不得轉讓。

沒有儋州房產證的儋州房子就一定不能買嗎？

實際看房時，如果真的看好一套想買的儋州房子，但是沒有儋州房產證，就只能放棄嗎？其實也未必。因為儋州房子之所以沒有儋州房產證可能有很多原因，比如本身就無法辦理儋州房產證、暫時沒有取得儋州房產證或者儋州房產證丟了等。

情況不同處理的辦法也不同，所以并不是說，儋州房子沒有儋州房產證，就一定不能買。

情況一：暫時沒有取得儋州房產證的儋州房子

所謂“暫時沒有取得”儋州房產證，是指在房屋交易過程中，因為流程、手續等原因暫時未能取得儋州房產證，這類儋州房子可以買賣，但需要等到儋州房產證下發之后再走流程。也就是說，這樣的儋州房子是可以買的，只是有一些需要注意的事情。

那暫時沒有取得儋州房產證的儋州房子應該怎么買？

買賣雙方可以先簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到儋州房產證下發之后再進行交易。

需要注意的是，買方好不要支付大額定金，避免產生交易風險。

情況二：儋州房產證丟了的儋州房子

儋州房產證丟了，儋州房子一樣能賣，但是需要先補辦儋州房產證，具體如下：

1、房屋權利人持身份證到市房管局，填寫儋州房產證遺失聲明。

2、房屋權利人到儋州房產檔案館查檔，繳納查檔冊費后，由房地局發出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。

3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失聲明，待遺失聲明見報后，房屋權利人持報刊和臨時收據到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。

4、6個月后，房管部門發布房屋權證書作廢公告。

5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市儋州房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。

6、經審批同意補發權證者，經繕證、校對后，房屋權利人將收到領證通知，憑“登記收件收據”領證即可。

情況三：本身就不能辦理儋州房產證的儋州房子

其實看到這個小標題大家就應該能推測出這一類儋州房子是比較特殊的。既然連儋州房產證都辦不下來，很有可能是無法進入交易市場轉讓的儋州房子，對于買家來說，風險太大，不建議購買。那這樣的儋州房子都有幾類呢？

類：違章違規建筑

比如利用集體土地開發的項目；未取得規劃審批的項目；私自改變土地用途的項目；私自變更規劃的項目；未經立項批準或私自變更立項的項目；沒有銷售許可證和產權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋。

第二類：被有關部門依法查封的儋州房子

比如儋州房子本身還有官司纏著，無法進行交易，或者其他情況。

第三類：部分軍產房、校產房

軍產房是國家軍事機關的房屋，一般只有使用權，沒有權，因而不能上市交易。校產房的產權單位為，這類儋州房產也在受限上市的范圍內。

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