咨詢(xún)威信：18089828⒋70

房屋面積需重視！收房遇到面積誤差怎么辦？ 儋州市房子，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南儋州買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

海南買(mǎi)房是一個(gè)耗時(shí)比較長(zhǎng)的過(guò)程，而且海南買(mǎi)房之后，也存在著一些不確定性因素，這些因素中就有可能存在一些損害海南購(gòu)房者利益的問(wèn)題，例如我們?cè)谑辗康臅r(shí)候一定要特別注意面積誤差的問(wèn)題，那么，如果交房后發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際面積和合同上面約定的面積存在誤差的話(huà)我們應(yīng)該怎么辦呢？

一、面積誤差如何產(chǎn)生？

1、面積的多與少

我們?cè)诤炗喓Ｄ腺?gòu)房合同的時(shí)候就會(huì)在合同中標(biāo)明房屋的面積，而在驗(yàn)收房屋的時(shí)候根據(jù)測(cè)量出來(lái)的房屋面積，應(yīng)該與海南購(gòu)房合同中的面積誤差不差過(guò)3％。面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時(shí)房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同中約定的建筑面積不符。

2、公攤面積

商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷(xiāo)售面積為海南購(gòu)房者所購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，所以有的海南購(gòu)房者認(rèn)為的房屋面積誤差其實(shí)跟公攤面積的大小有關(guān)系。其中任何一個(gè)面積組成部分出現(xiàn)誤差，都稱(chēng)為面積誤差，都會(huì)給海南購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。

二、遇到面積誤差怎么辦？

一般在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)于面積誤差都會(huì)做出相應(yīng)的規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)于面積誤差處理有約定的，按約定處理。沒(méi)約定的，按以下原則處理：

1、誤差小于3％

如果實(shí)際測(cè)量的房屋面積誤差比紙?jiān)?％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。海南購(gòu)房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、誤差大于3％

實(shí)際測(cè)量的房屋面積誤差比紙超出3％，海南購(gòu)房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

另外面積誤差比紙超出3％，海南購(gòu)房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，在3％以?xún)?nèi)（含3％）的海南房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足；

超出3％部分的海南房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，面積誤差比在負(fù)3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的海南房?jī)r(jià)款包括利息，由開(kāi)發(fā)商返還海南購(gòu)房者，面積誤差比超過(guò)負(fù)3％部分的海南房?jī)r(jià)款，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還。

三、如何防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失？

1、合同簽約時(shí)

簽訂海南購(gòu)房合同能夠幫助我們?cè)谠庥雒娣e誤差時(shí)進(jìn)行索賠。海南購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)在海南購(gòu)房合同里通過(guò)條款維護(hù)自己的利益，主要注意以下幾點(diǎn)：

（1）為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，要在合同里把面積條款寫(xiě)清楚，確定房屋實(shí)際面積；

（2）為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，明確公攤面積。了解需要公攤的部分及各個(gè)部分的面積，并且逐項(xiàng)逐條地在合同中列明；

（3）為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。

以上三點(diǎn)如果在海南購(gòu)房合同中明確列出，將會(huì)為海南購(gòu)房者省去許多麻煩，并據(jù)此來(lái)確定房屋的實(shí)際面積。在對(duì)實(shí)際面積確認(rèn)后，海南購(gòu)房者才會(huì)補(bǔ)齊款項(xiàng)。

2、驗(yàn)房收房時(shí)

為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，海南購(gòu)房者在驗(yàn)房收房時(shí)，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積。然后將實(shí)測(cè)面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開(kāi)發(fā)商不能提供《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，海南購(gòu)房者應(yīng)拒絕收房。

儋州買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州白馬井新區(qū)的房產(chǎn)以濱海度假為主，雖然海景不如東部好看，但較為干燥的氣候和極低的價(jià)格是其與東部海景房競(jìng)爭(zhēng)的王牌。目前正在如火如荼建設(shè)中，眾多項(xiàng)目已初具雛形。，海南儋州房?jī)r(jià)

打折熱線(xiàn)：18089828470

房屋面積需重視！收房遇到面積誤差怎么辦？此文由臻房小陶編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.greenseav.cn/zhinan/5741.html