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新房遇到這些情況你可以申請退房 海南樓盤，在儋州購買樓盤之前應(yīng)當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的儋州房價以及該小區(qū)儋州房價走勢。。

安居才能樂業(yè)，其實買一套稱心如意的儋州房子是老百姓一生中非常重要的一件事，但是儋州市買房并不是一件簡單的事情，在海南購房的過程中也有可能出現(xiàn)各種各樣的問題。當遇到這些問題，有不少海南購房者就會選擇退房，那具體什么時候儋州市買房人可以選擇退房呢？

依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商出現(xiàn)了下列三種情況的話，置業(yè)者有權(quán)解除合同，要求退房并追究開發(fā)商的違約責任，主要有以下三種情況：

（1）開發(fā)商逾期交房超過一定期限；

（2）房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標準，置業(yè)者有權(quán)退房；

（3）由于開發(fā)商的過錯，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書。

具體在以下幾個時間段可以退房：

一、開發(fā)商缺少“五證”無權(quán)售房

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，其實是沒有權(quán)利進行房屋的交易的，屬于違法操作，那么與海南購房者簽訂的合同也就是屬于無效合同。海南購房者可以要求開發(fā)商予以退房并開返還海南購房人繳納的房款。

二、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

如果發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)海南購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，海南購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

三、因開發(fā)商原因無法得到貸款

這里要注意的是，無法取得貸款是由于開發(fā)商方面的原因?qū)е虏荒軌蚴购Ｄ腺彿空卟荒軌蛉〉觅J款，而不是由于海南購房者自身的原因?qū)е沦J款申請無法通過。例如，像公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。

如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件從而導(dǎo)致不能取得公積金貸款，海南購房人就可以要求退房。

四、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如果套內(nèi)建筑面積誤差比絕對紙超出3％時，買受人有權(quán)退房。

五、房屋質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量較差嚴重影響使用

房屋質(zhì)量不合格主要就是指在房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，不能夠達到入住的條件，那么海南購房人可通過法律程序要求退房。還有一種就是房屋質(zhì)量問題嚴重到影響正常居住使用，海南購房者也可以要求退房。

六、開發(fā)商將儋州房子進行抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就已經(jīng)將該房屋進行抵押，那么實際上開發(fā)商就無權(quán)再進行轉(zhuǎn)讓，而如果在這種情況下開發(fā)商又將儋州房子賣給了海南購房者，那么海南購房者與開發(fā)商簽訂的合同為無效，海南購房人可以要求退房。

上述六種情況基本就囊括了海南購房者能夠申請退房的所有情況了，當然，如果是海南購房者自身的原因想要退房的話也可以，不過要與開發(fā)商進行協(xié)商，并要出部分違約金。

儋州市買房優(yōu)勢：海南儋州市房產(chǎn)網(wǎng)，儋州地理區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會海口市130公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，touzi看潛力。

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