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買自己真正想要的房子，戶型就該這么看 海南新房，儋州的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

懂行的人都說地段是保紙增紙的第一要義，但同一地區(qū)相等面積的儋州房子，由于戶型不同總價會相差十幾萬甚至幾十萬。

住宅戶型的好壞直接關(guān)系到人居住體驗的好壞，好戶型就是能讓里面的人生活便利，心情舒暢，而差戶型會給人的生活起居造成障礙。

樓市形勢大好的時候，海南購房人似乎對劣質(zhì)戶型的容忍度極高，但是一旦平穩(wěn)或者進入跌勢，戶型不好、朝向不好等等此前忽略過的問題房很難變現(xiàn)。隨著時間推移，儋州房子品質(zhì)的差價會越來越大。

那么到底什么樣的戶型算是好戶型呢？好戶型是個需要多方面考量的問題，現(xiàn)在就為大家解讀戶型的奧秘。

奧秘一：光照充足

戶型好的儋州房子，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足，屋子亮堂、溫暖、陽氣足，而且陽光能殺菌，方便進行被子和衣物晾曬。

在房屋的朝向選擇上，通常以朝南醉佳，朝東西次之，朝北醉次，除了朝向，窗景也非常重要。

南窗應(yīng)相對的大，但是也要防止冬季室內(nèi)過熱，夏季應(yīng)配合一定的遮陽措施，適度遮擋陽光的進入。

在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

看房屋戶型圖時應(yīng)詳細詢問是否有暗間，暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。

奧秘二：通風(fēng)流暢

穿堂風(fēng)是自然通風(fēng)中效果醉好的方式，能使居室南北空氣對流。

所謂穿堂風(fēng)是指風(fēng)從建筑迎風(fēng)面的進風(fēng)口吹入室內(nèi)，穿過房間，從背風(fēng)面的出風(fēng)口流出。

進風(fēng)口和出風(fēng)口之間的風(fēng)壓差越大，房屋內(nèi)部空氣流動阻力越小，通風(fēng)越流暢。

奧秘三：整體形狀方正

“天圓地方”是中國人根深蒂固的觀念，在建造住宅時，無論是外墻還是內(nèi)部廳房，大多是方形的，四平八穩(wěn)、不偏不倚。

儋州房子戶型呈方正形有利于氣場的平衡，能提高得房率，能使人身心舒暢。

整體形狀方正的意思，不是整套儋州房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，整套儋州房子看起來也大致是個矩形，允許有一些“溢”出來的邊角。

從得房率來看，方正的儋州房子戶型使用率高，擺放家具也非常方便。

奧秘四：偏大面寬、偏小進深

面寬，就是一套儋州房子，或者一間居室，東西墻之間的寬度；進深，就是一套儋州房子，或者一間居室南北墻之間的距離。

面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。

通常，客廳面寬需要3.2-4.5米，臥室面寬需要3.0-3.9米，廚房、衛(wèi)生間則需要1.6米以上。

客廳進深需要5米，但不能太深，否則采光不好，也不好利用，臥室進深3.0-5.0為宜，總面積以16平米以下為宜，如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

奧秘五：動線合理

動線安排由兩部分構(gòu)成，一是固定構(gòu)造物及擺設(shè)，另一個則是人流、物流的路徑。

二者可因設(shè)計變動而相互影響，何者為主體，何者為客體，視空間塑形的指導(dǎo)原則而定，也因微調(diào)空間而主客異位。

戶型動線分為居住動線、家務(wù)動線、來客動線。三條動線劃分了不同區(qū)域，分割了各自的空間，且三條線不能交叉，不然會導(dǎo)致戶型空間功能混亂、動靜不分、造成房屋面積的浪費。

居住動線的主要涉及區(qū)域為客廳、就餐、書房、衣帽間、衛(wèi)生間和臥室，一般都是私密性較強的空間，因此居住動線的設(shè)計要點就要以私密便利為主。

家務(wù)動線的主要涉及區(qū)域為廚房與洗曬衣物的地方，都是寫些日常家務(wù)會用到的地方，因此家務(wù)動線的設(shè)計要點就是順序的安排，一定要避免重復(fù)路線浪費時間、體力。

訪客路線主要涉及到客廳、餐廳和公共衛(wèi)生間。來客動線不應(yīng)與居住動線和家務(wù)動線交叉，以免影響家人休息與工作。

不同面積的儋州房子，業(yè)主的居住需求也不同。總的來說，小戶型因為面積小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。

而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

儋州市買房優(yōu)勢：海南儋州市房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人。儋州要修機場，未來交通更便利，增紙空間大。海花島投入運營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應(yīng)強，增紙空間大。

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