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購房必看：買二手房交定金前要核實(shí)什么？ 海南儋州房產(chǎn)網(wǎng)，儋州買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)儋州購房誤區(qū)里。

在儋州市二手房交易中，賣家或中介一般會(huì)要求買家交一部分的定金，而在儋州市買房交定金前一定要注意一些事情，否則不僅不能買到儋州市房子，定金還可能打水漂。下面小編就告訴大家買儋州市二手房交定金前要注意的一些事項(xiàng)，快來看看吧。

（1）核實(shí)房主的身份

騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時(shí)有發(fā)生，因此，儋州購房者在交定金之前一定要弄清楚賣家到底是不是真正的“房主”。這種情況可以通過比對(duì)儋州市房產(chǎn)證和身份證來確定，但前提是儋州市房產(chǎn)證必須真實(shí)有效。如果不能辨別儋州市房產(chǎn)證的真?zhèn)危梢筚u家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證書共同到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T核實(shí)儋州市房產(chǎn)證的真實(shí)性。

（2）核實(shí)產(chǎn)權(quán)共有情況

儋州購房者在交定金前應(yīng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)共有情況，產(chǎn)權(quán)證如果登記為共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，并讓所有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》，否則共有人可以以不知情為由拒絕出售儋州市房產(chǎn)，導(dǎo)致合同無效。

但是，儋州市房產(chǎn)證上沒有登記其他共有人的名字，是否就代表由登記所有人單獨(dú)出售就沒問題呢？答案是否定的。

因?yàn)槿绻腔楹筚徺I的儋州市房產(chǎn)，即使登記在一個(gè)人的名下，通常也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。為了避免糾紛，小編建議大家在簽約時(shí)與賣方夫妻雙方共同簽約，或要求賣家出具配偶一方同意出售儋州市房產(chǎn)的書面文件。

（3）核實(shí)房屋是否處于抵押狀態(tài)

儋州購房者在交定金之前應(yīng)了解清楚房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，是否處于在抵押狀態(tài)，否則交完錢儋州市房子被法院查封會(huì)落得人財(cái)兩空。

（4）核實(shí)房屋是否正在出租

我國法律上有買賣不破租賃的規(guī)定，也就是說，如果出售的房屋正在租賃，在房屋出售后，房屋租賃合同繼續(xù)有效。同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。因此，如果賣家所出售的儋州市房產(chǎn)正在出租中的話，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套儋州市房產(chǎn)的權(quán)利。

小編提醒：

如果儋州購房者要購買正在出租中的儋州市房子，就要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套儋州市房子。這樣交易就不會(huì)涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

（5）核對(duì)面積

有一些賣家報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)，所以儋州購房者在交定金前要核實(shí)面積，看房本面積是否跟房屋實(shí)際面積一樣。醉好用尺子量一量，這樣才有保障！

除了以上幾點(diǎn)，儋州購房者還需要落實(shí)一些細(xì)節(jié)之后再交“定金”，比如：所談的價(jià)格包含什么，是單獨(dú)儋州市房子的價(jià)格還是包含車位的價(jià)格；如果儋州市房子有車位且價(jià)格包含車位，一定要在定金協(xié)議里注明車位號(hào)；如果有承諾贈(zèng)送家具家電，應(yīng)確認(rèn)清楚并寫入?yún)f(xié)議里。

海南樓盤賣點(diǎn)：整個(gè)海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺(tái)風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺(tái)風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個(gè)海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。，儋州市樓盤。

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