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買儋州市新房還是儋州市二手房？海南買房要考慮這九大因素！ 海南新房，儋州過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

買儋州市新房還是海南二手房？首先需要考慮的問題。買儋州市新房地理位置一般不太好，買海南二手房能看到現(xiàn)房，選擇空間大。 可海南二手房交易流程復(fù)雜，要交各種稅費(fèi)。 海南買房如何選擇？

1、儋州市新房貸款容易，海南二手房貸款較難

儋州市新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡單。相較而言，海南二手房貸款比較難。出于規(guī)避風(fēng)險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進(jìn)行貸款儋州市購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。

2、買海南二手房選擇面更大

城區(qū)可供開發(fā)的土地少，土地資源緊張，再加上現(xiàn)在有不少熱點(diǎn)城市，儋州市新房的庫存量較少，可供選擇的范圍也比較狹隘。而市內(nèi)海南二手房遍布各地，可供選擇的范圍大，可以根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)能力，進(jìn)行選擇。買儋州市新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買海南二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，給自己和家里人一個安全舒適的環(huán)境。

3、海南二手房都是現(xiàn)房，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象

期房的價格相對，但是不確定的因素太多，比如規(guī)劃變更、延期交房、開發(fā)商跑路、樓盤爛尾等，數(shù)年間的諸多因素并不是買家可以控制的。相比而言，海南二手房就沒有那么多問題，小區(qū)內(nèi)居住環(huán)境成熟，海南房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。但買海南二手房，人們擔(dān)心的就是怕買到兇宅，這一點(diǎn)不如儋州市新房好。

4、海南二手房證件齊全

市場上因開發(fā)商等的客觀原因，造成終延遲或無法領(lǐng)取儋州房產(chǎn)證的例子并不少見。在購買海南二手房前，到儋州房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋權(quán)證書，仔細(xì)核對儋州房產(chǎn)證等資料，弄清楚該海南二手房的產(chǎn)權(quán)，則可完全將無法領(lǐng)取儋州房產(chǎn)證的風(fēng)險降至低。

5、海南二手房的房屋質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃比儋州市新房更直觀

一般來說海南二手房絕大多數(shù)是現(xiàn)房，對儋州市購房者來說是實(shí)實(shí)在在看得到的海南房子，無論從海南房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是外部環(huán)境(包括房屋框架結(jié)構(gòu)、高架橋、天橋、便利店、小區(qū)外交通、馬路狀況等情況)都一目了然，小區(qū)綠化和管理(包括物管、泳池、綠化、兒童樂園)也已趨于成熟；海南二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，海南房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來。另外，也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解海南房子質(zhì)量狀況，減低因質(zhì)量造成的風(fēng)險，這一點(diǎn)是剛建好的儋州市新房無法比擬的。

6、多數(shù)海南二手房所處的地段好、交通便利

一般來說海南二手房地處較熱鬧的地段，交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達(dá)，對一般工薪族而言，租賃、自住都比較適宜。一來方便上班，二來生活設(shè)施配套也十分完善。海南二手房幾乎沒有污染源，儋州市新房大的問題之一就是污染超標(biāo)，影響人的身體健康。

7、海南二手房的交易過戶手續(xù)較儋州市新房快

一次性付款的海南二手房交易，由遞件到領(lǐng)取儋州房產(chǎn)證1天搞定；而儋州市新房由簽約至領(lǐng)取儋州房產(chǎn)證，少需一年時間。當(dāng)然了，海南二手房前期的海南買房流程、交易手續(xù)，由于是買方、賣方和中介三方參與，較買儋州市新房的手續(xù)要復(fù)雜。

8、儋州市新房物業(yè)服務(wù)好

現(xiàn)在儋州市新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時，在聘請物業(yè)公司時，往往也會選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。

很多新村建于上個世紀(jì)80-90年代的海南房子，小區(qū)綠化一般，同時社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平一般般。

9、海南二手房的性價比不比儋州市新房差

提起海南二手房，很多人就會想到老破舊，但其實(shí)，海南二手房中，也不乏很多嶄新的海南房子。很多人買了期房，又出于各種原因，要將海南房子賣掉，這些海南房子，很多都是交房不久的毛坯房，當(dāng)然，也不乏裝修好的自住房。不少城市仍為儋州市新房市場，海南二手房的價格相對，如果碰到急需用錢的賣家，還可以壓壓價，劃算。

海南二手房和儋州市新房，各有優(yōu)缺點(diǎn)。海南買房的時候，這些問題都要考慮全面，并結(jié)合自己的需求、喜好和經(jīng)濟(jì)能力，選到讓自己滿意的海南房子。

海南樓盤。。。海南儋州買房優(yōu)勢：離海花島不遠(yuǎn)可以享受海花島帶來的配套服務(wù)和增紙效應(yīng)，儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機(jī)場，未來交通更便利，增紙空間大。儋州房子離海1公里，不遠(yuǎn)不近，老人居住正適合。儋州未來要建西部中心城市，發(fā)展?jié)摿Υ螅黾埧臻g大。海花島投入運(yùn)營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。

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