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海南二手房全款海南買房交易流程是什么？ 海南房產(chǎn)，儋州買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)儋州購(gòu)房誤區(qū)里。

首先準(zhǔn)備儋州買房要做好資金規(guī)劃并明確自己的儋州買房區(qū)域。買一套儋州二手房，除了首付款外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)等。因此，要及時(shí)清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)?shù)瓤蓜?dòng)用的資金。  

選房看房可以通過(guò)中介門店或者網(wǎng)上選房。看房的時(shí)候可以多了解房屋的位置、配套、小區(qū)、戶型甚至是細(xì)節(jié)的問(wèn)題。不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些儋州房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶，買之前可以找附近專業(yè)中介公司詢價(jià)。  

審核買賣資格需要準(zhǔn)備相關(guān)資料到住建委進(jìn)行審核，一般10-15個(gè)工作日出資質(zhì)審核結(jié)果，審核通過(guò)后，有效期為30個(gè)自然日。需要注意的是提供的資料必須保證真實(shí)有效，實(shí)際婚姻狀況必須與戶口本上婚姻狀況一致，并提供結(jié)婚證、離婚證或離婚協(xié)議等有效證件。  

簽訂合同時(shí)，需要查看重要事項(xiàng)是否寫(xiě)進(jìn)合同。比如定金數(shù)、首付、尾款等金額，稅費(fèi)承擔(dān)者，首付的支付時(shí)間、條件等等。一般來(lái)說(shuō)，簽訂合同的時(shí)候會(huì)交納定金，買賣雙方也可以協(xié)商具體數(shù)額。需特別注意的是，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，交納的定金不得超過(guò)成交價(jià)的20%。  

網(wǎng)簽時(shí)也需準(zhǔn)備相關(guān)材料，網(wǎng)簽完成后還要進(jìn)行契稅繳納，這些步驟可以通過(guò)中介公司來(lái)代為完成可以節(jié)約不少的時(shí)間和精力。之后就是辦理過(guò)戶和領(lǐng)取房本，辦理過(guò)戶，需要去各區(qū)住建委不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，繳稅過(guò)戶到領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，大概需要1-10個(gè)工作日，各區(qū)辦理規(guī)定不一。  

辦理過(guò)戶，大部分城區(qū)需要網(wǎng)上預(yù)約，個(gè)別城區(qū)不需要預(yù)約，具體以各區(qū)域相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。逾期未取得正式過(guò)戶號(hào)碼，預(yù)約過(guò)戶號(hào)作廢，需要重新預(yù)約。過(guò)戶前，買方的首付款會(huì)打到資金監(jiān)管的賬戶進(jìn)行監(jiān)管，保證資金安全。過(guò)戶后，房款才會(huì)到賣方的賬戶。醉后所有流程完成后，買方收房辦理物業(yè)交割。

儋州市買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州二手房，儋州交通發(fā)達(dá)，西環(huán)高鐵、西線高速、海榆西線公路等交通大動(dòng)脈貫穿境內(nèi)，西環(huán)高鐵儋州境內(nèi)設(shè)有三站，西線高速在儋州境內(nèi)有多個(gè)入口，規(guī)劃建設(shè)的洋（浦）——萬(wàn)（寧）高速公路將連接海南島東西部。洋浦港正在成為海南貨運(yùn)樞紐，海運(yùn)可抵達(dá)世界各地；海南西部機(jī)場(chǎng)已經(jīng)選址儋州，建成后將有效提升儋州與泛珠三角以及東南亞核心城市的聯(lián)系。水陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)呼之欲出，儋州正在成為海南西部交通樞紐。

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