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回遷房與商品房有什么區(qū)別？如何選擇醉佳 儋州市房產(chǎn)網(wǎng)，儋州的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、房屋價(jià)格不同

回遷房的房屋價(jià)格便宜。而普通商品房受到市場(chǎng)影響較大，價(jià)格相比較高。

2、房屋權(quán)利不同

符合限售條件的商品房可以隨時(shí)上市。無(wú)完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無(wú)法進(jìn)行立即上市，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。

3、買賣關(guān)系不同

商品房的房屋價(jià)格在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購(gòu)買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

回遷房的產(chǎn)權(quán)年限

回遷儋州房產(chǎn)權(quán)年限要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的：

1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是70年；

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是50年；

3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是40年。

回遷房買賣

回遷房想要買賣的話要分是否有儋州房產(chǎn)證。

1、業(yè)主已取得儋州房產(chǎn)證

有儋州房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，儋州房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《儋州房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議

業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議沒(méi)有儋州房產(chǎn)證，在做儋州市二手房交易時(shí)是不能在儋州房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。因?yàn)榛剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。如果儋州市購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。

海南儋州市樓盤(pán)。。。海南儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州是當(dāng)年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊(yùn)涵深厚人文藝術(shù)的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當(dāng)?shù)厝藧?ài)好吟詩(shī)作對(duì)。儋州也是海南第三大城市，僅次于?？谌齺啞?guó)內(nèi)地產(chǎn)龍頭恒大在海南共布局三個(gè)項(xiàng)目，其中有兩個(gè)在儋州。

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